平成13年 問29-2 不動産鑑定評価基準
取引事例比較法とは、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。
取引事例比較法とは、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。
【解答】
○
取引事例比較法 ： 「事情補正と時点修正」をして「地域要因・個別的要因の比較」をして、事例の比較をして評価額を決める
【解説】
「取引事例比較法」は多数の取引事例を収集し、対象不動産と類似する適切な事例を選択し、これらの取引価格に必要に応じて「事情補正」、「時点修正」を行い、かつ、地域要因の比較、個別的要因の比較を行って試算価格（比準価格という）を求める手法を言います。
試算価格とは、計算した結果得られた評価額とイメージすればよいでしょう。
本問は正しい記述なのでそのまま覚えれば大丈夫でしょう。
取引事例比較法とは？
多数の取引事例を収集し、対象不動産と類似する適切な事例を選択し、これらの取引価格に必要に応じて「事情補正」、「時点修正」を行い、かつ、地域要因の比較、個別的要因の比較を行って試算価格（比準価格という）を求める手法。
※ 取引事例の収集の際、投機的取引と認められる事例は用いてはならない。
※ 寺院、仏閣、学校、公園など取引事例の少ない不動産は適用が困難である。
※ 取引事例は地域要因の比較、個別的要因の比較が可能なものでなければならない
※ 事情補正とは、「転勤等を理由に売り急いで価格を安くした」「その土地がどうしても欲しいから高値で購入した」などの事情がある場合に増額補正や減額補正をすること。
※ 時点補正とは、比較しようとする取引事例の取引後に、金融情勢や市場の需給動向の変化等が発生した場合、取引価格を修正すること。
※ 最有効使用とは、高層ビルの建ち並ぶ商業地域について考えてみます。10階建の商業ビルが建ち並ぶ駅前の地域に、２階建の古いビルが建っている場合、この２階建ての古いビルは通常、最有効使用の状態にあるとはいえません。なぜなら、10階分の家賃が取れるにもかかわらず２階分の家賃しか取れなくなり収益性が大きく低下しているからです。この場合、10階建ての商業ビルが最有効使用の状態にあるといえます。（これはイメージだけで丈夫です。）
| 問1 | 共有 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 意思表示・錯誤 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問3 | 相隣関係・囲繞地通行権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問4 | 連帯債務 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問5 | 物権変動 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問6 | 契約総合 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問7 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問8 | 代理 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問9 | 借家権・賃貸借 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問10 | 不法行為 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問11 | 相続 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問12 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問13 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問15 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問16 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問17 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問18 | 都市計画法・開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問19 | 都市計画法 開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問20 | 建築基準法 防火地域 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問21 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問22 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問23 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問24 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問25 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問26 | 所得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問27 | 印紙税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問28 | 不動産取得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問29 | 不動産鑑定評価基準 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問30 | 免許の要否 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問31 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問32 | 宅建業法総合 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問33 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問34 | 宅建業法総合 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問35 | ３７条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問36 | 重要事項説明書・３５条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問37 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問38 | 宅建業法総合 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問39 | ３５条書面 ３７条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問40 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問41 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問42 | 宅建業法総合 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問43 | 案内所 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問44 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問45 | 監督処分 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問46 | 住宅金融公庫法 | － | |||
| 問47 | 不当景品類及び不当表示防止法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問48 | 統計 | － | |||
| 問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |