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平成13年　問7-4　抵当権

【問題】
Ａは、Ｂから3,000万円の借金をし、その借入金債務を担保するために、Ａ所有の甲地と、乙地と、乙地上の丙建物の上に、いずれも第1順位の普通抵当権（共同抵当）を設定し、その登記を経た。その後甲地については、第三者に対して第2順位の抵当権が設定され、その登記がされたが、第3順位以下の担保権者はいない。この場合、Ｂと、甲地に関する第2順位の抵当権者は、合意をして、甲地上の抵当権の順位を変更することができるが、この順位の変更は、その登記をしなければ効力が生じない。

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【解答】
〇

抵当権の順位の変更　→　登記をしなければ効力を生じない

【解説】

「抵当権の順位の変更は、その登記をしなければ効力を生じない」とうことはそのまま覚えればよいですが、抵当権の順位変更をするとどうなるか？を理解しておきましょう。

結論からいうと、優先弁済される配当額が変わってくるのですがどのように変わるかを具体例も確認しておきましょう。

抵当権の順位変更

複数の抵当権者がいる場合、抵当権の設定登記をしたものから順に優先的に弁済を受ける権利を得ます。この順番を「抵当権の順位」と言います。

そして、抵当権の順位は各抵当権者その他利害関係人の合意、承諾によって、変更することができます。そして、順位変更はその旨を登記することで効力が発生します。

例えば、下記３人が抵当権者だった場合を考えます。ここで抵当権が実行されて（競売により）７００万円の配当があった場合、抵当権の順位の順に配当を受け取っていくので、Ａが５００万円をはじめに受け取り、その後、残り２００万円をＢが受け取り、Ｃは何も受け取ることができない形になります。

ここで、Ａ、Ｂ、Ｃの合意によって、抵当権の順番をＣ→Ｂ→Ａにしたとします。すると、Ｃがはじめに３００万円を受け取り、その後、残り４００万円をＢが受け取り、Ａは何も受け取ることができない形になります。

抵当権の順位変更をする場合の要件

順位変更する抵当権者全員の合意があること
利害関係人の承諾があること
順位変更の登記をすること

※利害関係人とは、転抵当権者を指しますが覚えなくて大丈夫です。また、転抵当権者がどういう人かも理解する必要はありません！

問1	共有	1	2	3	4
問2	意思表示・錯誤	1	2	3	4
問3	相隣関係・囲繞地通行権	1	2	3	4
問4	連帯債務	1	2	3	4
問5	物権変動	1	2	3	4
問6	契約総合	1	2	3	4
問7	抵当権	1	2	3	4
問8	代理	1	2	3	4
問9	借家権・賃貸借	1	2	3	4
問10	不法行為	1	2	3	4
問11	相続	1	2	3	4
問12	借地権	1	2	3	4
問13	借家権	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	区分所有法	1	2	3	4
問16	国土利用計画法	1	2	3	4
問17	都市計画法	1	2	3	4
問18	都市計画法・開発許可	1	2	3	4
問19	都市計画法　開発許可	1	2	3	4
問20	建築基準法　防火地域	1	2	3	4
問21	建築基準法	1	2	3	4
問22	土地区画整理法	1	2	3	4
問23	農地法	1	2	3	4
問24	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問25	建築基準法	1	2	3	4
問26	所得税	1	2	3	4
問27	印紙税	1	2	3	4
問28	不動産取得税	1	2	3	4
問29	不動産鑑定評価基準	1	2	3	4
問30	免許の要否	1	2	3	4
問31	取引士	1	2	3	4
問32	宅建業法総合	1	2	3	4
問33	営業保証金	1	2	3	4
問34	宅建業法総合	ｱ	ｲ	ｳ	ｴ
問35	３７条書面	1	2	3	4
問36	重要事項説明書・３５条書面	1	2	3	4
問37	業務上の規制	1	2	3	4
問38	宅建業法総合	1	2	3	4
問39	３５条書面　３７条書面	1	2	3	4
問40	保証協会	1	2	3	4
問41	８種制限	1	2	3	4
問42	宅建業法総合	1	2	3	4
問43	案内所	1	2	3	4
問44	８種制限	1	2	3	4
問45	監督処分	1	2	3	4
問46	住宅金融公庫法	－
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計	－
問49	土地	1	2	3	4
問50	建物	1	2	3	4

キーワード: 平成13年過去問, 抵当権

平成13年 問7-4 抵当権

抵当権の順位変更

抵当権の順位変更をする場合の要件

平成13年　問7-4　抵当権