独学合格プログラム

【問題】
賃貸借契約期間中でも、賃貸人の返済能力に客観的な不安が生じた場合は、賃借人は賃料支払債務と敷金返還請求権とを対当額にて相殺することができる。

 

【解答】
×

敷金返還請求権は明渡し後に発生→賃貸借期間中は、賃料支払債務と敷金返還請求権とを相殺できない

【解説】

「賃貸人の返済能力に客観的な不安が生じた場合」とは、貸している建物は持っているけど、負債が多く破産するかもしれないかもしれないという状況を表しています。

そして、そのような状況になると、賃借人は建物を明け渡したあとに敷金が返ってこない可能性もあります。

そのため、例えば、賃料１０万円で敷金２０万円を預けているのであれば、「２か月分は家賃を払わないんで、敷金から賃料をとっていってください！」ということ（相殺）を主張できるか？というのが本問の質問内容です。

そもそも「敷金返還請求権は明け渡し前は発生していません」。そのため、相殺する権利がないので、相殺はできないわけです。