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平成21年　問33-4　３５条書面

【問題】
建物の貸借の媒介を行う場合、宅建業者は、当該貸借に係る契約の終了時において精算することとされている敷金の精算に関する事項について、説明しなければならない。

 

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建物の貸借の媒介を行う場合、宅建業者は、当該貸借に係る契約の終了時において精算することとされている敷金の精算に関する事項について、説明しなければならない。

 

【解答】
○

【解説】

貸借について、「敷金等の契約終了時における金銭の精算に関する事項」は３５条書面の記載事項

例えば、「賃料の滞納がある場合、敷金が充当（敷金と相殺）される」であったり、「退去時のクリーニング費用は借主が負担し、敷金が充当される」などの敷金に関する精算についての内容があれば説明します。敷金は、貸借の場合に限るので、「土地・建物の貸借」の場合に説明します。ちなみに「敷金等」となっているのは、敷金だけでなく、保証金なども対象だからです。基本的に敷金も保証金も性質は同じと考えていただいて構いません。

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例えば、「賃料の滞納がある場合、敷金が充当される」であったり、「退去時のクリーニング費用は借主が負担し、敷金が充当される」などの敷金に関する精算についての内容があれば説明します。敷金は、貸借の場合に限るので、「土地・建物の貸借」の場合に説明します。ちなみに「敷金等」となっているのは、敷金だけでなく、保証金なども対象だからです。基本的に敷金も保証金も性質は同じと考えていただいて構いません。


平成21年・2009年の過去問

問1 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 時効 1 2 3 4
問4 相隣関係 1 2 3 4
問5 担保物権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 法定地上権 1 2 3 4
問8 解除 1 2 3 4
問9 1 2 3 4
問10 契約不適合責任 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2の前半 3の前半 4の前半
2の後半 3の後半 4の後半
問13 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 国土利用計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法・ 1 2 3 4
問18 建築基準法 ｱ ｲ ｳ ｴ
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 1 2 3 4
問22 農地法 1 2 3 4
問23 1 2 3 4
問24 印紙税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許 1 2 3 4
問27 ｱ ｲ ｳ ｴ
問28 免許 1 2 3 4
問29 取引士 1 2 3 4
問30 営業保証金 1 2 3 4
問31 自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限 ｱ ｲ ｳ -
問32 媒介契約 1 2 3 4
問33 ３５条書面 1 2 3 4
問34 宅建業法複合 1 2 3 4
問35 ３７条書面 1 2 3 4
問36 ３７条書面 1 2 3 4
問37 ８種制限 1 2 3 4
問38 ｱ ｲ ｳ
問39 ８種制限 1 2 3 4
問40 業務上の規制 1 2 3 4
問41 報酬計算 報酬計算
問42 案内所 1 2 3 4
問43 業務上の規制 1 2 3 4
問44 保証協会 1 2 3 4
問45 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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