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平成21年　問15-1　国土利用計画法

【問題】
宅地建物取引業者Ａが都市計画区域外の１０，０００㎡の土地を時効取得した場合、Ａは、その日から起算して２週間以内に事後届出を行わなければならない。

 

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【問題】
宅地建物取引業者Ａが都市計画区域外の１０，０００㎡の土地を時効取得した場合、Ａは、その日から起算して２週間以内に事後届出を行わなければならない。

 

【解答】
×

時効による土地の取得　→　届出対象外

【解説】

時効による取得の場合、代金の授受はありませんし（対価性なし）、契約もしません（契約性なし）。

したがって、届出対象外です。

また、別の考え方として、時効によって取得したとしても、この取得によって地価の高騰をもたらす恐れがないですよね。

なぜなら、土地の所有者と、お金のやり取りがなく、土地を取得するからです。

したがって、届出対象の取引ではないため届出不要と考えることができます。

この「地価の高騰の可能性が高いか、低いか」で、届出対象の届出か否かを考える方法はイメージしやすいのでドンドン使っていきましょう。

H21-15-1

事後届出のポイント

jigotodokede


平成21年・2009年の過去問

問1 錯誤 1 2 3 4
問2 1 2 3 4
問3 時効 1 2 3 4
問4 相隣関係 1 2 3 4
問5 担保物権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 1 2 3 4
問8 解除 1 2 3 4
問9 贈与 1 2 3 4
問10 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 1 2の前半 3の前半 4の前半
2の後半 3の後半 4の後半
問13 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 国土利用計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問18 建築基準法 ｱ ｲ ｳ ｴ
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 土地区画整理法 1 2 3 4
問22 農地法 1 2 3 4
問23 登録免許税 1 2 3 4
問24 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許 1 2 3 4
問27 免許の基準 ｱ ｲ ｳ ｴ
問28 免許 1 2 3 4
問29 取引士 1 2 3 4
問30 営業保証金 1 2 3 4
問31 自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限 ｱ ｲ ｳ -
問32 媒介契約 1 2 3 4
問33 1 2 3 4
問34 宅建業法複合 1 2 3 4
問35 ３７条書面 1 2 3 4
問36 ３７条書面 1 2 3 4
問37 ８種制限 1 2 3 4
問38 担保責任の特約制限 ｱ ｲ ｳ
問39 ８種制限 1 2 3 4
問40 1 2 3 4
問41 報酬計算 報酬計算
問42 案内所 1 2 3 4
問43 業務上の規制 1 2 3 4
問44 保証協会 1 2 3 4
問45 監督処分 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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