平成21年 問34-2 媒介契約
宅地建物取引業者が宅地の売却の媒介依頼を受け、依頼者との間で一般媒介契約 （専任媒介契約でない媒介契約）を締結した場合において、当該媒介契約の内容を記載した書面を作成するときは、契約の有効期間に関する事項の記載を省略することができる。
【解答】
×
媒介契約書（３４条書面）の記載事項 → 媒介契約の有効期間に関する事項は記載しないといけない
【解説】
まずは基本事項！宅建業者は媒介契約をした場合、依頼者に対して「遅滞なく」媒介契約書を作成し、媒介契約書に「宅建業者」が記名押印して、依頼者に交付しなければなりません。取引士が記名押印するわけではありませんので注意してください。
そして、この媒介契約書に記載する内容については下表のとおりです。
これらは、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介関係なく、また、依頼者が宅建業者であってもも関係なく、必ず記載しなければいけない内容です。
そして、一般媒介については有効期間（契約期間）について、制限がないため、１ヶ月でも１年でもいいわけです。
ここで決めた有効期間を媒介契約書に記載する形になります。
媒介契約の「有効期間」と「更新」について
有効期間とは媒介契約の契約期間のことで、一般媒介では、契約期間をどれだけ長くしても短くしてもＯＫですが、専任媒介・専属専任媒介の場合、宅建業者１社としか媒介契約を締結することができないため、契約期間は３ヶ月までと定められています。これより長い期間を定めても、有効期間は３ヶ月になります。つまり、全てが無効になるわけではないので注意！
また、自動更新の特約も無効としています。ただし、依頼者が「更新したい」旨の申し出をした場合は更新可能です。そして、更新後の契約期間を３ヶ月以上とした場合、３ヶ月となります。
※依頼者が申し出なければ更新はされません。
専任・専属専任の場合に自動更新特約が無効としている理由
専任・専属専任の場合、依頼者が依頼できる宅建業者は１社だけです。有効期間満了を依頼者が忘れていて自動更新されてしまったら、もしこの１社が何も仕事をしていなくても、他の宅建業者に媒介の依頼ができず、依頼者である売主は困ります。そこで、自動更新の特約は無効となっています。
平成21年・2009年の過去問
| 問1 | 錯誤 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 代理 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問3 | 時効 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問4 | 相隣関係 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問5 | 担保物権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問6 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問7 | 法定地上権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問8 | 解除 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問9 | 贈与 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問10 | 契約不適合責任 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問12 | 借家権 | 1 | 2の前半 | 3の前半 | 4の前半 |
| 2の後半 | 3の後半 | 4の後半 | |||
| 問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問15 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問16 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問17 | 都市計画法・開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問18 | 建築基準法 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問19 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問20 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問21 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問22 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問23 | 登録免許税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問24 | 印紙税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問25 | 地価公示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問26 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問27 | 免許の基準 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問28 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問29 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問30 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問31 | 自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限 | ｱ | ｲ | ｳ | - |
| 問32 | 媒介契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問33 | ３５条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問34 | 宅建業法複合 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問35 | ３７条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問36 | ３７条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問37 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問38 | 担保責任の特約制限 | ｱ | ｲ | ｳ | |
| 問39 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問40 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問41 | 報酬計算 | 報酬計算 | |||
| 問42 | 案内所 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問43 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問44 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問45 | 監督処分 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問47 | 不当景品類及び不当表示防止法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問48 | 統計 | ||||
| 問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |