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【問題】
抵当権の被担保債権につき保証人となっている者は、抵当不動産を買い受けて第三取得者になれば、抵当権消滅請求をすることができる。

 

【解答】
×

主たる債務者・（連帯）保証人は、抵当不動産を買い受けても、抵当権消滅請求をすることはできない

【解説】

「抵当権の被担保債権につき保証人となっている者」とは、「保証人」ですが、この保証人は抵当権の被担保債権を保証しています。

例えば、下図のように、ＢがＡから1000万円を借り、ＡがＢ所有の土地に抵当権を設定してもらった場合、Ａが有する「1000万円の貸金債権」が被担保債権（抵当権の原因となっている債権）です。

つまり、この保証人Ｃは、Ｂの1000万円の貸金債務を保証しているということです。

そして、主たる債務者Ｂ・保証人Ｃは、抵当不動産を買い受けても、抵当権消滅請求をすることはできません。保証人は、「抵当不動産を買い受けるお金」を持っているなら、債権者に弁済すべきです。抵当権消滅請求する権利を与える必要はないということです！

保証人は抵当権消滅請求ができない

例えば、①ＡがＢに対して1000万円を貸し付け、担保（保証）として、②Ｂ所有の土地に抵当権を設定した。さらに、③土地だけでは保証が足らないということでさらにＣと保証契約を締結した。

その後、④保証人ＣがＢから1000万円で抵当権のついた土地（抵当不動産）を900万円で購入した。

この場合、保証人Ｃが抵当不動産を取得しても、債権者Ａに「この売買代金９００万円をあなた（Ａ）に払うから、抵当権を消滅させて！」と主張することはできません。

なぜなら、保証人Ｃにお金があるのであれば、そのお金で債権者Ａに弁済すべきで、「抵当権消滅請求する権利」を与える必要はないからです。