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平成14年　問32-4　広告

【問題】
宅建業者Ａは、その業務に関する広告について著しく事実に相違する表示を行った場合、取引の成立に至らなくても、懲役又は罰金に処せられることがある。

【解答】
○

著しく事実に相違する表示をした広告＝誇大広告　→　６か月以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金

【解説】

著しく事実に相違する表示をした広告を行った場合、たとえ、「取引の成立に至らなくとも」、誇大広告等の禁止の違反に該当します。

この場合、 ６か月以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金に処されます、

罰則については、「６か月以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金」の内容は覚える優先順位としては低いです。

もちろんできれば覚えた方がよいですが、中々難しいので、下表で示す、６つの重い罰則を優先的に覚えていきましょう。

「著しく事実に相違する表示」「実際のものよりも著しく優良であると誤認させるおそれがあるような表示」をしてはならないまた、そういった表示をすること自体が違反です。

つまり、損害を受けた人がいなくても表示した時点で違反

例：　宅地について建物を建てることができないにもかかわらず、その内容を表示ない場合（土地や建物の利用制限の一部を表示しない場合）

■６か月以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金

おとり広告とは「取引する意思のない物件」または「実在しない物件」の広告のことを言い、禁止。

※　実在する物件であっても、宅地建物取引業者が取引する意思がなければ、おとり広告となる

※　契約締結された物件はもはや契約できないので、おとり広告になる

おとり広告も誇大広告に該当するため、違反すれば「６か月以下の懲役」もしくは「１００万円以下の罰金」

※　おとり広告も誇大広告の一つと考えてよいです。