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【問題】
Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約を締結した場合において、Ａ所有の甲土地に契約の内容に適合しない抵当権の登記があり、Ｂが当該土地の抵当権消滅請求をした場合には、Ｂは当該請求の手続が終わるまで、Ａに対して売買代金の支払を拒むことができる。（改）

 

【解答】
○

抵当権消滅請求の手続きが終わるまで「抵当不動産の第三取得者」は代金の支払いを拒むことができる

【解説】

本問は「抵当権消滅請求」に関する問題です。買主Ｂが購入した甲土地には抵当権が設定されています。甲土地は「抵当不動産」と言い、買主Ｂは「抵当不動産の第三取得者」と言います

契約内容に適合しない抵当不動産を購入した場合、抵当権が実行されたら（競売にかけられたら）所有権を取られてしまう可能性があります。

そのため、買主Ｂは抵当権者に対して、「Ａに渡すべき売買代金をあなた（抵当権者）に渡すから抵当権を抹消してください！」と請求することができるのです。

そもそも、売主Ａは債務の保証のために抵当権を設定しているので、売買代金をＡがもらっても、その売買代金は結局は債務の弁済のために抵当権者に渡すわけです。

だから、この流れを省略して、売買代金をＢから抵当権者に直接売買代金を渡すわけです。

したがって、この抵当権消滅請求の手続きが終わるまで売主Ａに対して売買代金の支払を拒むことができるのです。

もし、抵当権者が抵当権消滅請求を受け入れたら、買主Ｂは抵当権者に売買代金を渡して、抵当権を抹消してもらい、抵当権の付いていない甲土地を取得するわけです。