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【問題】
借地権の当初の存続期間が満了する場合において、借地権者が借地契約の更新を請求したときに、建物があるときは、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときでも、その異議の理由にかかわりなく、従前の借地契約と同一の条件で借地契約を更新したものとみなされる。

 

【解答】
×

期間満了の際に「建物存在」＋「更新の請求」　→　借地権設定者が正当な事由をもって異議を述べれば契約終了

【解説】

本問は、「請求による法定更新」の話です。存続期間満了の際に、借地権者（土地の借主等）が地主に対して「更新させてください！」と請求することで、契約更新させる方法です。これは建物がある場合にのみ行うことができます。そして、この法定更新については、当初の存続期間であっても、更新後であっても、建物が存続していれば、期間満了の際に請求することで更新できるルールです。「問１の滅失があった場合のルール」と混同しないように注意しましょう！

そして、この「請求による法定更新」について、借地権設定者（地主）が正当な事由をもって異議を述べた場合（更新を拒絶した場合）は、更新されません。つまり、本問の場合、「借地権設定者の異議の理由にかかわりなく・・・更新したものとみなされる」という記述は誤りです。「異議」に正当な事由であれば、更新されません。

借地権の更新の方法

更新は借地権設定者（地主）と借地権者（借主）の合意によって行う「合意更新」と、地主の承諾なく更新される「法定更新」の２つがあります。合意更新については、当事者（貸主と借主）が合意をすれば更新されるので簡単ですが、法定更新が少し複雑です。ポイントは、「法定更新となる要件」「法定更新されるとどうなるか？（効果）」です。その点を解説します。