平成21年 問42-4 案内所
宅地建物取引業者は、業務に関して展示会を実施し、当該展示会場において契約行為等を行おうとする場合、当該展示会場の従業者数５人に対して１人以上の割合となる数の専任の取引士を置かなければならない。
【解答】
×
展示場＝案内所等 → 案内所等で契約行為等を行う → 専任の取引士１名以上 ＋ 案内所の届出 ＋ 標識の掲示
【解説】
契約行為等を行う展示会場は案内所等に該当するため、従事者数に関係なく、１名以上の専任の取引士を設置しなければなりません。従業員５人に１人以上の割合で専任の取引士を設置しなければいけないのは事務所です。
事務所・案内所に備え付けるもの
※１ 標識には「売主の商号または名称・免許証番号」を記載しなければならない
※２ 案所等には「報酬額」についての掲示は不要だということに注意すること！
※３ 案内所の届出が必要なのは「契約の締結もしくは申込みを受ける案内所等」だけで、契約も締結もしないし、申し込みも受けない（どちらも行わない）案内所等は届出不要
※４ 重要事項説明をする取引士は「専任の取引士」でなくてもよい。
参考）同一の物件について複数の宅建業者が共同して案内所を設置する場合、複数の業者の中から専任の取引士を１人以上置けばよい。つまり、ＡとＢが同じ場所で案内所を設置する場合、Ａから専任の取引士を１名選出すれば、Ｂは専任の取引士を選出しなくてよい。 不動産フェア等複数の宅建業者が異なる物件を取り扱う場合には、「各宅建業者ごと」に１人以上の専任の取引士を置くものとする。
専任の取引士の法定人数
○事務所１ヶ所あたり、５人に１人の割合で専任の取引士を置くこと
- 従業者が１～５名の場合 → そのうち、専任の取引士が１名以上必要
- 従業者が６～10名の場合 → そのうち、専任の取引士が２名以上必要
- 従業者が11～15名の場合 → そのうち、専任の取引士が３名以上必要
- 従業者が16～20名の場合 → そのうち、専任の取引士が４名以上必要
※ 法人の役員が取引士の場合、従事する事務所では「専任」の取引士とみなされる
※ 専任の取引士に不足が生じた時は２週間以内に補充しなければなりません。
そして、補充したら、宅建業者はその日から「３０日以内」に免許権者に届出なければなりません。
（宅建業者名簿に変更が生じるから変更の届出が必要）
また、補充された取引士がもともとその会社にいなかった者である場合、従事する宅建業者の商号等が変更するため、その「取引士」は遅滞なく登録を受けた都道府県知事に「変更の登録」申請をしなければなりません。
○案内所等では「契約の締結もしくは申込みを受ける」場合、一人以上の専任の取引士を置くこと
平成21年・2009年の過去問
| 問1 | 錯誤 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 代理 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問3 | 時効 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問4 | 相隣関係 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問5 | 担保物権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問6 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問7 | 法定地上権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問8 | 解除 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問9 | 贈与 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問10 | 契約不適合責任 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問12 | 借家権 | 1 | 2の前半 | 3の前半 | 4の前半 |
| 2の後半 | 3の後半 | 4の後半 | |||
| 問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問15 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問16 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問17 | 都市計画法・開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問18 | 建築基準法 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問19 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問20 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問21 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問22 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問23 | 登録免許税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問24 | 印紙税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問25 | 地価公示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問26 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問27 | 免許の基準 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問28 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問29 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問30 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問31 | 自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限 | ｱ | ｲ | ｳ | - |
| 問32 | 媒介契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問33 | ３５条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問34 | 宅建業法複合 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問35 | ３７条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問36 | ３７条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問37 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問38 | 担保責任の特約制限 | ｱ | ｲ | ｳ | |
| 問39 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問40 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問41 | 報酬計算 | 報酬計算 | |||
| 問42 | 案内所 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問43 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問44 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問45 | 監督処分 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問47 | 不当景品類及び不当表示防止法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問48 | 統計 | ||||
| 問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |