独学合格プログラム

【問題】
所有権がＡからＢに移転している旨が登記されている甲土地の売買契約に関して、ＣはＢとの間で売買契約を締結して所有権移転登記をしたが、甲土地の真の所有者はＡであって、Ｂが各種の書類を偽造して自らに登記を移していた場合、Ａは所有者であることをＣに対して主張できる。

 

【解答】
○

真の所有者は無権利者に対して登記なくして対抗できる

【解説】

まず、ＡからＢへの移転登記は、Ｂが書類を偽造して行ったことです。つまり、Ｂは無権利者です。

そもそも、「登記には公信力」がありません。どういうことかというと、登記されている内容が真実かどうかは分からず、登記を信じて取引をしても権利は守られないという事です。

したがって、今回ＡからＢへ所有権移転登記がされていますが、これは真実ではなく、この登記を信じて売買契約をして登記を備えたとしてもＣの権利は保護されないということです。

真の所有者がＡである以上、ＢもＣは無権利者です。

したがって、真の所有者Ａは、無権利者Ｃに対して登記なくして所有権を主張できます。

ちなみに、「登記には対抗力」はあります。

どういうことかというと、真の所有者は登記を行うことで所有権や抵当権などの権利を「第三者」に主張できることをいいます。

もちろん、第三者に当たらない無権利者に対しては、上記のとおり、登記なくして対抗できます。