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平成20年　問36-ｲ　重要事項説明

【問題】
宅建業者Ａ（売主）は、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Ｃに対して、当該契約と同一の内容の契約について書面を交付して説明していたので、今回は重要事項説明を省略した。

 

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【問題】
宅建業者Ａ（売主）は、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Ｃに対して、当該契約と同一の内容の契約について書面を交付して説明していたので、今回は重要事項説明を省略した。

 

【解答】
○

宅建業者が信託の受益権の売主となる場合であっても、「信託受益権の売買契約を締結する前１年以内に売買の相手方に対して、同一の内容の契約について重要事項説明書を交付して、説明をしている場合」は重要事項の説明は不要

【解説】

１年以内に同じことを伝えなくてもいいでしょ！ということで例外的に説明不要となっています。

下表「信託の受益権の販売」の原則と例外は覚えておきましょう。

信託の受益権の販売の原則と例外

sintaku-jusetu


平成20年・2008年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 物権変動 1 2 3 4
問3 代理 1 2 3 4
問4 1 2 3 4
問5 詐害行為取消権 1 2 3 4
問6 連帯債務と連帯保証 1 2 3 4
問7 委任 1 2 3 4
問8 1 2 3 4
問9 1 2 3 4
問10 1 2 3 4
問11 不法行為 1 2 3 4
問12 1 2 3 4
問13 賃貸借 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 区分所有法 1 2 3 4
問16 不動産登記法 1 2 3 4
問17 1 2 3 4
問18 都市計画法 1 2 3 4
問19 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 1 2 3 4
問23 1 2 3 4
問24 農地法 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 印紙税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許・取引士 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 業務上の規制 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 営業保証金 1 2 3 4
問35 媒介契約 ｱ ｲ ｳ
問36 重要事項説明 ｱ ｲ ｳ ｴ
問37 重要事項説明・35条書面 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 クーリングオフ 1 2 3 4
問40 1 2 3 4
問41 手付金等の保全措置 1 2 3 4
問42 業務上の規制 1 2 3 4
問43 報酬 1 2 3 4
問44 保証協会 1 2 3 4
問45 監督処分 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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