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【問題】
宅地建物取引業者Ａが、マンションの分譲に際して行う重要事項説明について、当該マンションの建物の計画的な維持修繕のための費用の積立を行う旨の規約の定めがある場合、Ａは、その内容を説明すれば足り、既に積み立てられている額については説明する必要はない。

 

【解答】
×

既に積み立てられている修繕積立金の額　→　３５条書面の記載事項

【解説】

区分所有建物の売買において、維持修繕積立金に関する規約の定めがある場合、「その内容」と「既に積み立てられた金額」「滞納があるときはその額」を重要事項として説明しなければなりません。

本問は「既に積み立てられている額については説明する必要はない」という記述が誤りです。

これは「マンションの修繕積立金」を指しています。

マンションの所有者は、建物の老朽化に対する修繕のために、毎月一定の金額を積み立てている場合があります。

このお金については売却時に買主に負担させることもありますし、 滞納があれば、買主がその債務を承継するので説明しなければなりません。

これらはマンションの買主に関係することでマンションの賃借人には関係ありません。

そのため、「区分所有建物の売買・交換」の場合のみ説明必要です。