独学合格プログラム

【問題】
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人は、土地賃貸人の意思に反しても、地代について金銭以外のもので代物弁済することができる。

 

【解答】
×

代物弁済をするためには、「弁済することができる者」と「債権者」との間で「物で弁済することで債務を消滅させる旨の契約＝代物弁済契約」をすることで行うことができる

【解説】

まず、本問では、借地人が「債務者」、土地賃貸人が「債権者」、借地上の建物の賃借人が「第三者」という状況です。そして、今回、第三者である借地上建物の賃借人が代物弁済をする場合についての問題ですが、

代物弁済は、「弁済することができる者」と「債権者」との間で「物で弁済することで債務を消滅させる旨の契約＝代物弁済契約」をすることで行うことができます。

つまり、 「弁済することができる者」と「債権者」との代物弁済契約をすることで、弁済者は代物弁済をすることができます。

■まず初めに、「借地上の建物の賃借人」が「弁済をすることができる者」に当たるかを考えます。

すると、 「借地上の建物の賃借人」は正当な利益を有する第三者なので、 「弁済をすることができる者」に当たります。

「正当な利益を有する第三者」と「正当な利益を有さない第三者」

■次に、問題文を見ると「借地上の建物の賃借人は、土地賃貸人の意思に反しても、地代について金銭以外のもので代物弁済することができる」〇か×か？という質問内容ですが

代物弁済は、「借地上の建物の賃借人」と「土地賃貸人」の合意（代物弁済契約）により行うので、土地賃貸人の意思に反していたら、合意もない（代物弁済契約はしない）ので、代物弁済はできません。