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平成20年　問3-3　代理

【問題】
ＡがＢの代理人としてＢ所有の甲土地について売買契約を締結した。Ａが無権代理人であってＤとの間でＢ所有の甲土地の売買契約を締結した後に、Ｂの死亡によりＡが単独でＢを相続した場合、Ｄは甲土地の所有権を当然に取得する。

 

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【問題】
ＡがＢの代理人としてＢ所有の甲土地について売買契約を締結した。Ａが無権代理人であってＤとの間でＢ所有の甲土地の売買契約を締結した後に、Ｂの死亡によりＡが単独でＢを相続した場合、Ｄは甲土地の所有権を当然に取得する。

 

【解答】
○

無権代理人が本人を単独相続したとき、無権代理人は追認拒絶できない　→　契約は有効となる

【解説】

H20-3-3

無権代理人が本人を単独相続したとき、無権代理人が行った契約は有効となります。自分（無権代理人）でやったことは、自分で責任をとるのが当然です。だから、本人の権利（追認拒絶権）を相続したことを理由に追認拒絶することは許されません。（下表の下段参照）

つまり、Ａは、Ｄと契約したとおり、Ｄに甲土地を引き渡さないといけません。

無権代理と相続

本人が単独相続(無権代理人が死亡)

mukendairi-souzoku3 mukendairi-souzoku1

無権代理人が単独相続(本人は追認も追認拒絶もしないまま死亡)

mukendairi-souzoku4 mukendairi-souzoku2


平成20年・2008年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 1 2 3 4
問3 代理 1 2 3 4
問4 抵当権 1 2 3 4
問5 詐害行為取消権 1 2 3 4
問6 連帯債務と連帯保証 1 2 3 4
問7 委任 1 2 3 4
問8 弁済 1 2 3 4
問9 契約不適合責任 1 2 3 4
問10 借家権 1 2 3 4
問11 不法行為 1 2 3 4
問12 遺言 1 2 3 4
問13 賃貸借 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 区分所有法 1 2 3 4
問16 不動産登記法 1 2 3 4
問17 国土利用計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法 1 2 3 4
問19 都市計画法/ 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問23 土地区画整理法 1 2 3 4
問24 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 印紙税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許・取引士 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 業務上の規制 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 営業保証金 1 2 3 4
問35 媒介契約 ｱ ｲ ｳ
問36 ｱ ｲ ｳ ｴ
問37 重要事項説明・35条書面 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 1 2 3 4
問40 ８種制限 1 2 3 4
問41 手付金等の保全措置 1 2 3 4
問42 業務上の規制 1 2 3 4
問43 報酬 1 2 3 4
問44 保証協会 1 2 3 4
問45 監督処分 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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