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平成20年　問36-ｱ　重要事項説明

【問題】
宅建業者Ａ（売主）は、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Ｂに対し、取引士でない従業員に重要事項を説明をさせた。

 

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【問題】
宅建業者Ａ（売主）は、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Ｂに対し、取引士でない従業員に重要事項を説明をさせた。

 

【解答】
×

違反する（×） 　宅建業者が信託の受益権の売主となる場合、原則、取引士による重要事項説明が必要

【解説】

本問のように、取引士でない者に説明させると違反です。

重要事項説明は、取引士のみが行える単独業務です。

【問題】 宅建業者Ａ（売主）は、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Ｂに対し、取引士でない従業員に重要事項を説明をさせた。
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【問題】 宅建業者Ａ（売主）は、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Ｂに対し、取引士でない従業員に重要事項を説明をさせた。
  【解答】 × 違反する（×） 　宅建業者が信託の受益権の売主となる場合、原則、取引士による重要事項説明が必要 【解説】 本問のように、取引士でない者に説明させると違反です。 重要事項説明は、取引士のみが行える単独業務です。 [SPI name=■信託のイメージ]
[SPI name=■取引士だけができる仕事]
[SPI name=■過去問一覧上の広告枠] [SPI name=平成20年・2008年の宅建過去問]

取引士だけができる仕事

  1. 重要事項の説明
    → 重要事項説明の際は、相手から取引士証提示の請求がなくても、取引士証を提示しなければなりません。そして、取引士証に代えて従業者証明書などの別のものを提示することはできません。
  2. 重要事項説明書（３５条書面）への記名（押印は不要）
  3. 契約書（３７条書面）への記名（押印は不要）


平成20年・2008年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 物権変動 1 2 3 4
問3 代理 1 2 3 4
問4 抵当権 1 2 3 4
問5 詐害行為取消権 1 2 3 4
問6 連帯債務と連帯保証 1 2 3 4
問7 委任 1 2 3 4
問8 1 2 3 4
問9 契約不適合責任 1 2 3 4
問10 借家権 1 2 3 4
問11 不法行為 1 2 3 4
問12 遺言 1 2 3 4
問13 賃貸借 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 区分所有法 1 2 3 4
問16 1 2 3 4
問17 国土利用計画法 1 2 3 4
問18 1 2 3 4
問19 都市計画法/ 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問23 土地区画整理法 1 2 3 4
問24 農地法 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 1 2 3 4
問27 印紙税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許・取引士 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 業務上の規制 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 営業保証金 1 2 3 4
問35 媒介契約 ｱ ｲ ｳ
問36 重要事項説明 ｱ ｲ ｳ ｴ
問37 重要事項説明・35条書面 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 クーリングオフ 1 2 3 4
問40 ８種制限 1 2 3 4
問41 1 2 3 4
問42 業務上の規制 1 2 3 4
問43 1 2 3 4
問44 保証協会 1 2 3 4
問45 監督処分 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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