独学合格プログラム

【問題】
宅地建物取引業者Ａが、マンションの分譲に際して行う重要事項説明について、当該マンションの建物又はその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定めがある場合、Ａは、その内容だけでなく、その使用者の氏名及び住所について説明しなければならない。

 

【解答】
×

専用使用権の規約の定めがあればその内容 →　３５条書面の記載事項

使用している者の氏名・住所までは説明しなくてよい

【解説】

「当該マンションの建物又はその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定めがある」とは、

「専有使用権について規約に定めがある」ことを指しています。

この定めがあれば、その内容を３５条書面に記載する必要があります。

ただし、専有使用している者の氏名・住所までは説明する必要はありません。

「マンション１階の一室の専用庭」や「専用駐車場」などの一部の者が使用できる旨の定めがあればその内容を説明します。

マンションを購入してから「なぜ、この部屋だけ庭がついているんだ！」「なぜ、この部屋には駐車場が付いていないんだ！」とトラブルになるので事前に買主に説明するわけです。

マンションの賃借人も多少は関係するのですが、売買に比べて関係性は薄いので「区分所有の貸借」では説明不要です。