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【問題】
換地処分に係る公告後、従前の宅地について存した抵当権は消滅するので、換地に移行することはない。

 

【解答】
×

換地処分公告後の抵当権は換地に移行する

【解説】

従前の宅地について地役権以外の権利等（抵当権）は換地に移行します。

これは考えてみれば当然の話です。

例えば、ＢはＡ銀行からお金を借りて、甲地（従前の宅地）を購入したとします。

この際、ＢはＡ銀行のために、甲地に抵当権を設定しました。

つまり、抵当権者がＡ銀行です。

ここで、甲地が土地区画整理されてしまって、換地として乙地が指定されたとします。

この場合、Ｂの所有権は、もともと甲地にあったが、土地区画整理によって、乙地に変更します。

ここで、抵当権が消滅してしまっては、Ｂ銀行は保証（担保）がなくなってしまい、困りますよね！

だから、甲地に設定されていた抵当権は、そのまま乙地（換地）に移行するわけです。