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平成15年　問10-1　契約不適合責任（改正）

【問題】
Ａが、ＢからＢ所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に契約内容に適合しない欠陥があった。Ａが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、ＡはＢの担保責任を追及して契約を解除することはできないが、この場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでＢに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。（改）

 

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【問題】
Ａが、ＢからＢ所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に契約内容に適合しない欠陥があった。Ａが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、ＡはＢの担保責任を追及して契約を解除することはできないが、この場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでＢに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。（改）

 

【解答】
×

契約内容に適合しない欠陥（瑕疵）→契約不適合責任→買主は、①追完請求、②代金減額請求、③損害賠償請求または契約解除ができる

【解説】

本問は「契約解除ができない」という記述が誤りです。

Aが欠陥の存在を知って契約をしたとしても、契約不適合がある場合、
あとで、契約解除できます。契約不適合（瑕疵）を知っていたかどうかは関係ありません。

解除の仕方は、原則
ＡがＢに対して「瑕疵を直してください！」と催告し
それでも、直さない場合に、解除ができます（催告による解除）。

催告による解除の基本的ルールは下記の通りです。

催告による解除

契約の当事者の一方が債務を履行しない場合、相手方が相当の期間を定めて履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は契約の解除をすることができます。

ただし、例外として、相当期間が経過したときにおける債務不履行が契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは解除ができません。

今回は、買主Ａは、売主Ｂに対して、相当期間を定めて「欠陥を直してください！」と①追完請求（履行請求）ができます。

それに対して、売主がこれを直さない場合、「債務不履行が軽微」とは言えない（重大な瑕疵と書いてある）ので、契約解除ができます。したがって、本肢は誤りです。

解除できない債務不履行が軽微な場合とは？

例えば、売買契約に「所有権移転までの固定資産税は売主が負担する」旨の特約があり、買主が代金全額を支払ったにもかかわらず、売主は、所有権移転と引き渡しのみ行い、固定資産税の支払いを拒否した場合、買主が催告したとしても「固定資産税を支払わないこと」を理由に契約解除はできません。

損害賠償請求権

損害賠償請求については、債務不履行により処理するため、売主の責めに帰すべき事由（落ち度）がある場合、買主は損害賠償請求ができます。

契約不適合責任の詳細はこちら＞＞


平成15年・2003年の過去問

問1 制限行為能力者 1 法改正により削除 3 4
問2 1 2 3 4
問3 物権変動 1 2 3 4
問4 1 2 3 4
問5 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 保証 1 2 3 4
問8 1 2 3 4
問9 民法その他 1 2 3 4
問10 契約不適合責任 1 2 3 4
問11 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 1 2 法改正のため削除 4
問16 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問20 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 農地法 1 2 3 4
問24 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問25 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 登録免許税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 地価公示 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 免許 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 営業保証金 1 2 3 4
問35 宅建業法総合 1 2 3 4
問36 ３５条書面 1 2 3 4
問37 ３７条書面 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 クーリングオフ 1 2 3 4
問40 業務上の規制 1 2 3 4
問41 解約手付 1 2 3 4
問42 保証協会 1 2 3 4
問43 媒介契約 1 2 3 4
問44 報酬 1 2 3 4
問45 ３５条書面・媒介契約 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正のため省略
問47 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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