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【問題】
宅建業者Ａは、宅建業者でないＢとの間で3,000万円の宅地の売買契約を締結したが、特約の定めにより、Ｂの債務不履行を理由とする契約解除に伴い、500万円の損害賠償及び同額の違約金をそれぞれ請求した。

 

【解答】
×

損害賠償の予定額＋違約金の合計額は代金の２割を超えてはいけない

【解説】

本問は、売主が宅建業者、買主が非宅建業者なので、８種制限が適用されます。

本問に関係するのは、「損害賠償額の予定」に関する制限です。

これは、

債務不履行による解除に伴う「損害賠償の予定額」と「違約金」の合計額は代金の２割を超えてはいけない。超えた場合、超えた部分について無効となる

という制限です。

ここで本問を見ると、「５００万円の損害賠償及び同額の違約金をそれぞれ請求した。 」と記述されています。

言い換えると、

損害賠償の予定額＝５００万円

違約金＝５００万円

合計すると１０００万円となります。

物件の代金は３０００万円なので、 「損害賠償の予定額」と「違約金」の合計額は２割の６００万円を超えて請求することはできません。

したがって、本問は違反です。

損害賠償額の予定等の制限

「損害賠償額の予定等の制限」は８種制限の一つなので、「売主が宅建業者」かつ「買主が非宅建業者」の場合のみ適用されます。

つまり、売主も買主も宅建業者である場合は、上記制限はありません。