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【問題】
根抵当権者は、総額が極度額の範囲内であっても、被担保債権の範囲に属する利息の請求権については、その満期となった最後の２年分についてのみ、その根抵当権を行使することができる。

 

【解答】
×

根抵当権→極度額まで優先的に弁済を受けることができる

【解説】

根抵当権の場合、利息は満期となった最後の２年分に限らず、「極度額」までであれば根抵当権を行使することができます（優先的に弁済を受けることができる）。
抵当権の場合、後順位の抵当権者がいる場合、最後の２年分までしか優先的に配当を受けられません。
この違いを覚えましょう。

抵当権・根抵当権の効力の範囲

根抵当権とは？

根抵当権とは、簡単にいうと、ある不動産を担保とした時、この不動産を担保に「上限額（極度額）」と「債権の種類」を決め、この範囲内で何度もお金を「借り」、「弁済し」を繰り返すことができ、そこで発生する債権を担保する権利です。

抵当権では「この１０００万円のお金を貸した時の担保」として設定されるもので、債権が特定されています。一方、根抵当権は債権の種類は決まっていますが特定はされていません。

例えば、製造業者の代表者Ａは、定期的に、仕入れや製造機械を購入するために、Ｂからお金を借りては、返済をしています。その都度、抵当権を設定していては面倒です。このような場合に、不動産に根抵当権を設定していれば、上限額（極度額）までは何度も借りることができます。

根抵当権の被担保債権の範囲

上記の例より分かるように、根抵当権は多数の債権を一つの不動産で担保するのが根抵当権なのですが、どんな債権でも担保（保証）するのかというとそうではありません。一切の債権を担保する根抵当は禁止されています。これを「包括根抵当の禁止」と言います。つまり、「ある一定の範囲内の債権」を担保するわけです。

一定の範囲内とは、例えば、「ＡＢ間のお金の貸し借り（ＢのＡに対する貸金債権）」などです。そして、この債権は今は発生していない将来発生する可能性がある債権を被担保債権とすることができます。

上記例でいうと、ＡがＢからまだ、借入をしたことがなくても、今後、定期的にお金を借り入れることから先に根抵当権を設定することができます。設定した後に、ＡがＢから５０万円借りると、Ｂの５０万円の貸金債権が被担保債権になり、根抵当権により担保されます。

極度額とは？

上記の例から、建物で担保（保証）できるのは５００万円までです。この５００万円が優先弁済を受けることができる限度額です。つまり、建物が競売にかけられて７０００万円で競落された場合、そのうち５００万円までは優先的にＢが弁済を受けることができるわけです。この５００万円を「極度額」と言います。

この極度額をコップの容量と考えると分かりやすいです。ＡがＢからお金を借り入れることで、極度額のコップに水を入れると考え、お金を返済したら、返済分の水をコップから捨てると考えます。そして、コップが一杯（５００万円）になったらそれを超えては水を入れてもこぼれてしまいます。この「こぼれる」というのは担保されないことを意味しています。上図でいうと、ＡはＢから合計３５０万円借り入れて、ＡはＢに１５０万円を返済しているので、結果としてＡはＢに対して２００万円の債務を負っているわけです。つまり、Ａの２００万円の貸金債権は「建物」で担保されているわけです。