独学合格プログラム » 平成23年　問45-4　住宅瑕疵担保履行法

平成23年　問45-4　住宅瑕疵担保履行法

【問題】
住宅瑕疵担保履行法において住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の買主が保険料を支払うことを約し、住宅瑕疵担保責任保険法人と締結する保険契約であり、当該住宅の引渡しを受けた時から10年間、当該住宅の瑕疵によって生じた損害について保険金が支払われる。

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【解答】
×

住宅販売瑕疵担保責任保険契約の保険料→売主が払うことが要件

【解説】

住宅販売瑕疵担保責任保険契約の保険料は買主に払わせてはいけません。「宅地建物取引業者（売主業者）が保険料を支払うこと」という要件を満たしている必要があります。

本問は「買主が保険料を支払うことを約し」が誤りです。

買主が払ったら、売主業者が資力確保措置を取ったことにならないですよね！

住宅販売瑕疵担保責任保険

新築住宅の売主である宅建業者は、瑕疵担保保証金を供託しない場合、住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結し、保険証券等を買主に交付しなければなりません。

そして、この制度を利用する場合、個々の新築住宅ごとに保険料を支払うことになります。

ちなみに、「保証金の供託」と「保険への加入」を併用することも可能です。併用した場合、住宅販売瑕疵担保責任保険契約に係る新築住宅（保険証券等を買主に交付することが条件）については、消費者は保証されているので、当該保険に加入した新築住宅の戸数を除いた戸数で保証金は計算されます。つまり、施行日（2009年10月1日）以降、新築住宅を１１戸引渡しをし、そのうち１戸だけ保険に加入した場合、１０戸についての保証金（3,800万円←覚える必要なし）を供託しなければならないわけです。

平成23年・2011年の過去問

問1	意思表示	1	2	3	4
問2	停止条件	1	2	3	4
問3	共有	1	2	3	4
問4	根抵当権	1	2	3	4
問5	債権譲渡	1	2	3	4
問6	相殺	1	2	3	4
問7	転貸借	1	2	3	4
問8	契約関係	1	2	3	4
問9	判決文（請負）	1～4
問10	相続	1	2	3	4
問11	借地権	1	2	3	4
問12	借家権	1	2	3	4
問13	区分所有法	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	国土利用計画法	1	2	3	4
問16	都市計画法	1	2	3	4
問17	開発許可	1	2	3	4
問18	建築基準法	1	2	3	4
問19	建築基準法	1	2	3	4
問20	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問21	土地区画整理法	1	2	3	4
問22	農地法	1	2	3	4
問23	印紙税	1	2	3	4
問24	固定資産税	1	2	3	4
問25	地価公示法	1	2	3	4
問26	免許の要否	1	2	3	4
問27	免許の基準	1	2	3	4
問28	取引士	1	2	3	4
問29	取引士	1	2	3	4
問30	営業保証金	1	2	3	4
問31	媒介契約	1	2	3	4
問32	重要事項説明	1	2	3	4
問33	重要事項説明	1	2	3	4
問34	３５条書面・３７条書面	1	2	3	4
問35	クーリングオフ	ｱ	ｲ	ｳ
問36	広告	1	2	3	4
問37	損害賠償額の予定等	1	2	3	4
問38	８種制限	1	2	3	4
問39	８種制限	1	2	3	4
問40	報酬	1	2	3	4
問41	業務上の規制	ｱ	ｲ	ｳ	ｴ
問42	案内所	ｱ	ｲ	ｳ
問43	保証協会	1	2	3	4
問44	監督処分	1	2	3	4
問45	住宅瑕疵担保履行法	1	2	3	4
問46	住宅金融支援機構	1	2	3	4
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計
問49	土地	1	2	3	4
問50	建物	1	2	3	4

キーワード: 住宅瑕疵担保履行法, 平成23年過去問

平成23年 問45-4 住宅瑕疵担保履行法

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