独学合格プログラム

【問題】
規約に別段の定めがある場合を除いて、各共有者の共用部分の持分は、その有する専有部分の壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積の割合による。

 

【解答】
○

【解説】

共有部分の持分は、各共有者が有する専有部分の床面積の割合で決まります。区分所有建物の専有部分は水平投影面積で床面積を計算します。

専有部分の床面積とは？

専有部分の床面積には
「①壁その他の区画の内側線で囲まれた部分（内法）の水平投影面積」と
「②壁その他の区画の中心線で囲まれた部分（壁芯）の水平投影面積（真上から見た面積）」の２つがありますが、

「持分を計算する場合（区分所有法）」「登記簿に記載されるもの」は①内側線で計算されたものを使います。 一方、「建築基準法で定める床面積」は②中心線で計算されたものを使います。

※水平投影面積とは、真上から見た面積を言います。上図も、部屋を真上から見ています。

【具体例】

各専有部分の床面積が、

１０１号室：２０㎡、１０２号室：２０㎡、２０１号室：４０㎡だった場合（合計床面積８０㎡）、

• １０１号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
• １０２号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
• ２０１号室の区分所有者の持分　：　４０／８０＝１／２

となります。