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平成23年　問14-4　不動産登記法

【問題】
仮登記の抹消は、登記権利者及び登記義務者が共同しなければならない。

 

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【問題】
仮登記の抹消は、登記権利者及び登記義務者が共同しなければならない。

 

【解答】
×

【解説】

仮登記の抹消は、仮登記名義人であれば単独申請できます。

また、利害関係人（仮登記義務者など）は、仮登記名義人の承諾があれば単独申請できます。

まず、Ａ所有の土地をＢに売却して、登記をしようとしたが、書類が整わなかったので 所有権移転の仮登記をしたとします。

売主Ａ―→買主Ｂ

この場合、 「登記権利者」とは登記することで直接利益を受ける者
つまり、所有権を取得するＢが「登記権利者」です。
そして登記権利者が登記をすることで、登記名義人になります。
（登記権利者＝登記名義人と考えてもよい）

一方、 「登記義務者」とは登記をすることで直接不利益を受ける者です。
つまり、売却することで所有権を失うＡが登記義務者です。

Ａ：登記義務者
Ｂ：登記権利者（登記後、仮登記名義人となる）

そして、仮登記の抹消登記は、予備的な登記にあたるため、仮登記名義人であるＢは単独で申請することができます！


平成23年・2011年の過去問

問1 意思表示 1 2 3 4
問2 停止条件 1 2 3 4
問3 共有 1 2 3 4
問4 1 2 3 4
問5 債権譲渡 1 2 3 4
問6 1 2 3 4
問7 転貸借 1 2 3 4
問8 契約関係 1 2 3 4
問9 判決文（請負） 1～4
問10 相続 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 開発許可 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 土地区画整理法 1 2 3 4
問22 農地法 1 2 3 4
問23 印紙税 1 2 3 4
問24 固定資産税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許の要否 1 2 3 4
問27 1 2 3 4
問28 1 2 3 4
問29 取引士 1 2 3 4
問30 1 2 3 4
問31 1 2 3 4
問32 重要事項説明 1 2 3 4
問33 重要事項説明 1 2 3 4
問34 ３５条書面・３７条書面 1 2 3 4
問35 クーリングオフ ｱ ｲ ｳ
問36 広告 1 2 3 4
問37 損害賠償額の予定等 1 2 3 4
問38 ８種制限 1 2 3 4
問39 ８種制限 1 2 3 4
問40 報酬 1 2 3 4
問41 業務上の規制 ｱ ｲ ｳ ｴ
問42 案内所 ｱ ｲ ｳ
問43 保証協会 1 2 3 4
問44 1 2 3 4
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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