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【問題】
Ａ、Ｂ及びＣが、建物を共有している場合（持分を各３分の１とする｡ ）について、各共有者は何時でも共有物の分割を請求できるのが原則であるが、５年を超えない期間内であれば分割をしない旨の契約をすることができる。

 

【解答】
○

原則　：　各共有者は、いつでも共有物の分割を請求できる

例外　：　５年を超えない期間内であれば分割をしない旨の契約をすることができる

【解説】

本問は正しい記述ですが具体例をお伝えします。

ＡとＢとＣが共有する土地があった場合、Ａが土地を売って現金化したいと思っても、全員の同意（ＢとＣの同意）がなければ共有地全部を売却することはできません（自分の持分だけ売却することはできますが、買い手が付きにくいです）。

そのような場合、原則、Ａはいつでも共有物の分割請求ができるわけです。

例えば、ＡとＢとＣの持分はそれぞれ1/3で300㎡の共有地だとすれば、100㎡ずつにわけるように請求できるわけです。

そうすることで、Ａは100㎡の土地を単独で所有することになり、ＢおよびＣの同意を得ずに単独で100㎡の土地を売却することができるようになるわけです。

例外として、ＡＢＣ間で５年以内の期間（４年でも３年でもよい）で分割しない旨の特約をしているのであれば、その期間は分割請求できません。

この期間については更新もできます。更新する場合も５年を越えない期間で分割しない期間を設定します。