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【問題】
宅建業者Ａは、オフィスビルの所有者Ｃから賃貸借の媒介を依頼されたが、過去数次にわたってＣの物件について賃貸借の媒介をしていたことから、当該依頼に係る媒介契約を締結したとき、Ｃに対し、書面の作成及び交付を行わなかった。

 

【解答】
○

媒介契約を締結　→　遅滞なく依頼者に媒介契約書を作成して交付しなければならない

貸借の場合、媒介契約のルールは適用されない

【解説】

本問は「書面」としか記述されておらず、一見すると３５条書面なのか３７条書面なのか媒介契約書なのかが分かりません。

しかし、問題文をしっかり読むと、宅建業者と媒介契約の依頼者の２者の媒介契約の話しか記述されていないので、「書面」は「媒介契約書」であると判断できます。

売買・交換に関して媒介契約を締結した時は、宅建業者は遅滞なく媒介契約書を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければなりません。

しかし、本問は貸借に関する媒介契約です。

貸借については媒介契約のルールが適用されないので、媒介契約書を交付しなくても違反とはならないのです。

貸借について媒介契約ルールが適用されない理由は、売買や交換の場合、報酬が100万円程度、多いときは数億円ということもあります。

それに対し、貸借では数万円がほとんどです。つまり貸借の場合は何かトラブルになっても額が小さいので媒介契約のルールが適用されないとイメージしましょう。