独学合格プログラム

【問題】
容積率の制限は、都市計画において定められた数値によるが、建築物の前面道路（前面道路が二以上あるときは、その幅員の最大のもの。）の幅員が12ｍ 未満である場合には、当該前面道路の幅員のメートルの数値に法第52条第２項各号に定められた数値を乗じたもの以下でなければならない。

 

【解答】
○

前面道路が１２ｍ未満→前面道路容積率の制限も受ける

【解説】

容積率は、都市計画法で定めた容積率（都市計画容積率）が原則ですが、前面道路が１２ｍ未満の場合に前面道路容積率を計算して、厳しい容積率を適用しなければなりません。

つまり、都市計画容積率以下であり、かつ、前面道路容積率以下でなければならないということです。

「法第52条第２項各号に定められた数値を乗じたもの」
とは、
住居系で4/10、
非住居系で6/10

を指し、

本肢の「当該前面道路の幅員のメートルの数値に法第52条第２項各号に定められた数値を乗じたもの」が前面道路容積率です。

容積率の制限には、

① 都市計画で定められた「都市計画容積率」　と　② 前面の道路幅員で制限される「前面道路容積率」 の２種類があります。そして、２つ適用される場合、どちらの制限も満たす必要があります。
つまり、数値の小さい方（制限が厳しい方）を適用します。

都市計画容積率については、試験の問題文に記載されるので、覚える必要はありません。

前面道路容積率は覚える点が多いので詳しく説明します。

まず、前面道路容積率は、前面道路の幅員が１２ｍ未満の場合にのみ計算をする必要があります。二項道路も４ｍ未満なので、もちろん適用されます。次に計算方法です。

例）　下図の場合を考えると前面道路は最も大きい６ｍで考える。

住居系地域の場合、法定乗数は４/１０なので、
前面道路容積率　＝　６×４/１０　＝　２４/１０（２４０％）