平成23年 問28-1 取引士
宅地建物取引業者は、20戸以上の一団の分譲建物の売買契約の申込みのみを受ける案内所を設置し、売買契約の締結は事務所で行う場合、当該案内所には専任の取引士を置く必要はない。
宅地建物取引業者は、20戸以上の一団の分譲建物の売買契約の申込みのみを受ける案内所を設置し、売買契約の締結は事務所で行う場合、当該案内所には専任の取引士を置く必要はない。
【解答】
×
契約の締結または契約の申込みを受ける場合、案内所等では、専任の取引士を設置しなければならない。
【解説】
契約の締結または契約の申込みを受ける場合、案内所等では、専任の取引士を設置しなければなりません。
したがって、「売買契約の申込みのみ受ける」場合も、専任の取引士を設置しなければなりません。
つまり、本問は誤りです。
▼では、何人の専任の取引士が必要でしょうか？
↓
１名以上ですね！
▼では、この案内所にその他設置すべきものはありますか？
↓
標識を備え付けなければなりません。
注意が必要なのは、「報酬額」については掲示しなくてもよいです。
▼では、この宅建業者が甲県知事免許を受けていて、乙県の分譲建物の売買契約の申込みのみを受ける案内所を設置する場合、手続きの方法を教えてください！
↓
宅建業者は、甲県知事と乙県知事の両方に対して、「業務を開始する日の10日前までに」、専任取引士の氏名などを届け出なければなりません。
▼もし、上記宅建業者が国土交通大臣免許を受けていたら、届出の手続きの内容はどうなりますか？
↓
宅建業者は、国土交通大臣と乙県知事の両方に対して、「業務を開始する日の10日前までに」、届出をするのですが、国土交通大臣に対する届出は、主たる事務所の所在地を管轄する国土交通省地方整備局に届出をしければなりません。
この点はヒッカケ問題で出題されやすいので注意しましょう！
事務所・案内所に備え付けるもの
※１ 標識には「売主の商号または名称・免許証番号」を記載しなければならない
※２ 案所等には「報酬額」についての掲示は不要だということに注意すること！
※３ 案内所の届出が必要なのは「契約の締結もしくは申込みを受ける案内所等」だけで、契約も締結もしないし、申し込みも受けない（どちらも行わない）案内所等は届出不要
※４ 重要事項説明をする取引士は「専任の取引士」でなくてもよい。
参考）同一の物件について複数の宅建業者が共同して案内所を設置する場合、複数の業者の中から専任の取引士を１人以上置けばよい。つまり、ＡとＢが同じ場所で案内所を設置する場合、Ａから専任の取引士を１名選出すれば、Ｂは専任の取引士を選出しなくてよい。 不動産フェア等複数の宅建業者が異なる物件を取り扱う場合には、「各宅建業者ごと」に１人以上の専任の取引士を置くものとする。
平成23年・2011年の過去問
| 問1 | 意思表示 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 停止条件 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問3 | 共有 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問4 | 根抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問5 | 債権譲渡 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問6 | 相殺 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問7 | 転貸借 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問8 | 契約関係 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問9 | 判決文（請負） | 1～4 | |||
| 問10 | 相続 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問12 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問15 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問16 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問17 | 開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問18 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問19 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問20 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問21 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問22 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問23 | 印紙税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問24 | 固定資産税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問25 | 地価公示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問26 | 免許の要否 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問27 | 免許の基準 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問28 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問29 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問30 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問31 | 媒介契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問32 | 重要事項説明 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問33 | 重要事項説明 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問34 | ３５条書面・３７条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問35 | クーリングオフ | ｱ | ｲ | ｳ | |
| 問36 | 広告 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問37 | 損害賠償額の予定等 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問38 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問39 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問40 | 報酬 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問41 | 業務上の規制 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問42 | 案内所 | ｱ | ｲ | ｳ | |
| 問43 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問44 | 監督処分 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問45 | 住宅瑕疵担保履行法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問47 | 不当景品類及び不当表示防止法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問48 | 統計 | ||||
| 問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |