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【問題】
根抵当権設定者は、元本の確定後であっても、その根抵当権の極度額を、減額することを請求することはできない。

 

【解答】
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根抵当権の元本確定後：根抵当権設定者は、「元本＋その後2年分の利息や損害金」まで極度額の減額請求ができる

【解説】

結論からいえば、上記ポイントを覚えればよいです。ただ、ある程度イメージしておいた方が頭に定着しやすいので具体例を使って解説します！

例えば、B銀行がAに1000万円を貸し、Ａ所有の土地（評価額1億円）に、根抵当権者Ｂ銀行として根抵当権を設定したとします。

・債務者Ａ
・債権者・根抵当権者Ｂ銀行
・被担保債権：1000万円
・極度額：1億円

その後、1000万円で元本確定させると、通常の抵当権と同じ扱いをします。

つまり、被担保債権1000万円の抵当権となります。

この場合、元本＋今後2年間の利息と損害金まで減額変更することができます。

例えば、今後2年間の利息と損害金の合計が100万円だと仮定すれば、元本1000万円を足して、1100万円まで極度額を減額することができるわけです。

極度額という言葉は使いますが、抵当権の被担保債権が「元本＋今後2年間の利息と損害金」となるといったイメージです。

この場合、Ｂ銀行としては、不利益は生じません。極度額を減額したとはいうものの、Ｂは元本も利息も保証されているからです。これで、Ａは、評価額1億円の土地について残り、8900万円の担保評価をしてもらえるので、別の銀行から融資を受けることが出来ます。