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【問題】
Ａは、Ｂに対し建物を賃貸し、Ｂは、その建物をＡの承諾を得てＣに対し適法に転貸している。ＢがＡに対して賃料を支払わない場合、Ａは、Ｂに対する賃料の限度で、Ｃに対し、Ｂに対する賃料を自分に直接支払うよう請求することができる。

 

【解答】
○

転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う

賃貸人Ａは、賃借料の範囲で、転借人Ｃに対して直接に転借料を自分に支払うよう請求することができる

転借人Ｃは賃貸人Ａに対して「賃借人Ｂの債務の範囲内」で直接義務を負う

【解説】

Ａ→Ｂ→Ｃ

賃借人Ｂが適法に賃借物を転貸したときは、転借人Ｃは、賃貸人Ａに対して「賃借人Ｂの債務の範囲内」で直接に義務を負います。

「賃借人Ｂの債務の範囲内」とは、ＢがＡに支払う賃料の範囲という意味です。

言い換えると、ＡはＣに対して、Ｂに対する賃料の限度で、転借料を自分に直接支払うよう請求できます。

さらに、分かりやすくいうと、
Ｃは、転借料をＡに払えばよく、最大でも「Ｂの賃料」です。

したがって、本問は正しいです。

上記をさらに、言い換えれば、転借人Ｃは、賃貸人Ａに対して、賃借料と転借料の安い方を、払えばよいことになります。

考え方は下記をご覧ください！

転借人の支払い義務

賃借人Ｂは賃貸人Ａに支払義務等を負うのは分かりますが、転借人Ｃも賃貸人Ａに、直接義務を負います。

そして、賃貸人Ａは転借人Ｃに、「賃借料」と「転借料」の低い方を請求できます。上図のように

賃借料１０万円、転借料１５万円であれば：１０万円を請求でき、転借人Ｃは１０万円を支払えばよいです。

賃借料１５万円、転借料１０万円であっても：１０万円までしか請求できず、転借人Ｃは１０万円を支払えばよいです。