独学合格プログラム

【問題】
Ａが、その所有する農地を区画割りして宅地に転用したうえで、一括して宅地建物取引業者Ｂに媒介を依頼して、不特定多数の者に対して売却する場合、Ａは免許を必要としない。

 

【解答】
×

「宅地」を「不特定多数の者」に「販売」　→　免許必要

【解説】

まず、免許が必要な場合とは、

「①宅地or建物」について「②不特定多数の者と反復継続して」「③取引」する場合です。

つまり、①～③の全てを満たす場合に免許が必要で、一つでも欠ければ免許は不要です。

本問のＡは「宅地」を「不特定多数の者」に「売却（取引）」しているので、Ａは免許が必要です。

媒介業者Ｂがいても関係ありません。

「Ａは一括してＢに媒介を依頼しているからＡは免許いらない」とはなりません。

免許が必要かは、他の業者は関係なく、その者自身が免許の要件（上記①～③）を満たすかどうかで判断します。

ちなみに、Ｂは「宅地」について「不特定多数の者」との「売買の媒介（取引）」を行うので、Ｂも免許は必要です。

■注意

「農地を区割りして宅地に転用した上」という記述から、Ａが販売する土地は「宅地」です。

では、この問題が単に「農地を区割りして耕作目的の農地として不特定多数に売却する」となっていたらどうなるでしょう？

考え方はこうです。

この農地が用途地域内であれば、農地も「宅地」として扱います。

宅地について不特定多数のものと取引をするので、Ａはしたがって、免許は必要になります。・

もし、

この農地が用途地域外であれば、「建物の敷地予定の土地」ではないので「宅地ではありません」

したがって、Ａは免許不要となります。

宅地とは？