独学合格プログラム

【問題】
市街化調整区域のうち、開発許可を受けた開発区域以外の区域で賃貸住宅を新築する場合、当該賃貸住宅の敷地に４ｍ以上の幅員の道路が接していなければならない。

 

【解答】
×

本問のようなルールはない

【解説】

本問のようなルールはないので、覚える必要はありません。

また、「開発許可の基準」に関する問題でもありません。
なぜなら、開発行為を行うとも書いておらず、単に賃貸住宅を新築するだけだからです。

この問題から理解しておきたい部分は「市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域」とはどういう区域かです。

そして、この区域の建築制限についてです。

それを下記で解説します。

そもそも、市街化調整区域はできるだけ、建物を建てて欲しくない区域です。

ただ、市街化調整区域であっても、開発許可を受けて建物を建てることができる区域もあります。

つまり、 「市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域」とは、「開発許可を受けていない市街化調整区域」のことで、建物を建てて欲しくない区域（通常の市街化調整区域）とも言えます。

したがって、建物を建築する場合は、原則として、知事等の許可が必要になってきます。

ここまでは頭に入れておきましょう！

そして、本問「開発許可を受けていない市街化調整区域で賃貸住宅を新築する場合、当該賃貸住宅の敷地に４ｍ以上の幅員の道路が接していなければならない。」というルールはないので誤りです。