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【問題】
建築物の敷地が、都市計画により定められた建築物の容積率の限度が異なる地域にまたがる場合、建築物が一方の地域内のみに建築される場合であっても、その容積率の限度は、それぞれの地域に属する敷地の部分の割合に応じて按分計算により算出された数値となる。

 

【解答】
○

「敷地」が、異なる容積率・建ぺい率の用途地域にまたがる場合　→　按分計算で容積率・建ぺい率を計算する

建物が一方の用途地域内で建築されていても関係ない

【解説】

建築物の敷地が、容積率の限度が異なる２つの地域・地区・区域にわたる場合は、建築物が一方の地域内のみに建築される場合であっても、その容積率の限度は、それぞれの地域・地区・区域に属する敷地の部分の割合に応じて按分計算（加重平均）により算出された数値になります。

加重平均（按分計算）の具体例

加重平均（按分計算）とは何かを言葉で説明してもイメージがつきにくいです。

そのため、計算式をそのまま覚えましょう。

もし、分数計算が苦手だというなら、計算問題は学習せず飛ばしましょう。

計算の仕方を勉強する時間を使う位なら、別の部分を学習する時間に使ったほうが効率的だからです。

勇気をもって飛ばしてください。

例えば、１５０㎡の土地Ａと１００㎡の土地Ｂがあり、容積率がそれぞれ200％と300％だったとします。

ＡとＢを併せて一つ敷地をする場合、この敷地（A＋B）の容積率はいくらかを計算（按分計算）します。

まずはじめに、各部分ごとの全体の面積（Ａ＋Ｂ）に対する容積率を計算します。

最後に、２つを足して敷地全体の容積率を計算します。

つまり、

３０／２５　＋　３０／２５ ＝　６０／２５ ＝　１２／５ ＝　２４／１０　（容積率：２４０％）