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【問題】
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、建築物が防火地域外で防火壁により区画されているときは、その防火壁外の部分については、準防火地域の規制に適合させればよい。

 

【解答】
〇

原則：「建築物」が防火地域や準防火地域等にまたがる場合、厳しい方を適用

例外：建築物が防火地域外において防火壁で区画されている場合、その防火壁外の部分については、準防火地域内の建築物に関する規定を適用する。

【解説】

「防火地域」「準防火地域」「指定のない地域」の順で制限は厳しいです。つまり、防火地域が一番制限が厳しい地域と言えます。

建築物が防火地域や準防火地域等にまたがる場合、厳しい方を適用するので、本問のように建築物が「防火地域」及び「準防火地域」にわたる場合、その全部について「防火地域」内のルールを適用します。これが原則です。

しかし。問題文では、「建築物が防火地域外で防火壁により区画されているとき」となっています。この場合は例外なってます。

どういうことか？

下図のように建物自体は防火地域と準防火地域にまたがっていますが、防火壁で区切られているので、防火壁の右側（準防火地域に属する部分）は準防火地域の制限が適用されます。