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【問題】
不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、これを最有効使用の原則という。

 

【解答】
〇　正しい

最有効使用の原則→不動産の価格は、その土地を一番有効活用したときの価格となる

【解説】

「最有効使用」とは、高層ビルの建ち並ぶ商業地域について考えてみます。

10階建の商業ビルが建ち並ぶ駅前の地域に、２階建の古いビルが建っている場合、この２階建ての古いビルは通常、最有効使用の状態にあるとはいえません。

なぜなら、10階分の家賃が取れるにもかかわらず２階分の家賃しか取れなくなり収益性が大きく低下しているからです。この場合、10階建ての商業ビルが最有効使用の状態にあるといえます。

そして、この地域の土地の価格については、10階建ての商業ビルが建つことを前提とした価格として評価されます。

（これはイメージだけで丈夫です。）

そして、不動産の価格は、その土地を一番有効活用したときの価格となります。

したがって、本肢は正しいです。