平成30年 問2-1 代理(改正)
【問題】
Aが、所有する甲土地の売却に関する代理権をBに授与し、BがCとの間で、Aを売主、Cを買主とする甲土地の売買契約を締結した場合、Bが売買代金を着服する意図で本件契約を締結し、Cが本件契約の締結時点でこのことを知っていた場合であっても、本件契約の効果はAに帰属する。
Aが、所有する甲土地の売却に関する代理権をBに授与し、BがCとの間で、Aを売主、Cを買主とする甲土地の売買契約を締結した場合、Bが売買代金を着服する意図で本件契約を締結し、Cが本件契約の締結時点でこのことを知っていた場合であっても、本件契約の効果はAに帰属する。
【問題】
Aが、所有する甲土地の売却に関する代理権をBに授与し、BがCとの間で、Aを売主、Cを買主とする甲土地の売買契約を締結した場合、Bが売買代金を着服する意図で本件契約を締結し、Cが本件契約の締結時点でこのことを知っていた場合であっても、本件契約の効果はAに帰属する。
Aが、所有する甲土地の売却に関する代理権をBに授与し、BがCとの間で、Aを売主、Cを買主とする甲土地の売買契約を締結した場合、Bが売買代金を着服する意図で本件契約を締結し、Cが本件契約の締結時点でこのことを知っていた場合であっても、本件契約の効果はAに帰属する。
【解答】
× 誤り
代理権の濫用 → 相手方が悪意もしくは有過失の場合、無権代理行為となる(本人を保護)
相手方が善意無過失の場合、代理行為も有効となる
【解説】

代理人が代金を着服する目的で売買契約をした場合(=代理権を濫用した場合)、
相手方Cが、代理人Bの意図を知っている(悪意)もしくは、知ることができた(有過失)の時は、無権代理とみなし、契約の効果はAに帰属しないです。
本問は、相手方Cはこのことを知っていた(=着服する意図について悪意)なので、本人Aを保護して、無権代理と行為となります。
したがって、代理人が行った契約について本人Aに帰属しません。
よって、誤りです。
では、相手方が、着服する意図について善意無過失の場合はどうなるか?
↓
有効な代理行為となる(相手方を保護)ので、代理行為は本人に帰属します。
まとめると、
代理権の濫用について、
①相手方Cが悪意もしくは善意有過失の場合は、本人を保護して、無権代理として扱い、効果は本人に帰属しません
。したがって、あとで、追認拒絶が可能です。
②相手方Cが善意無過失であれば、相手方Cを保護して、有効な代理行為とみなします。したがって、相手方Cは本人に対して、甲土地の引き渡しを請求できます。
平成30年・2018年の過去問
| 問1 | 意思表示 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 代理 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問3 | 停止条件 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問4 | 時効 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問5 | 事務管理 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問6 | 法定地上権・抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問7 | 債権譲渡 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問8 | 賃貸借(判決文) | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問9 | 相殺 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問10 | 相続 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問12 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問15 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問16 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問17 | 都市計画法・開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問18 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問19 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問20 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問21 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問22 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問23 | 登録免許税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問24 | 不動産取得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問25 | 不動産鑑定評価基準 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問26 | 広告 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問27 | 建物状況調査 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問28 | 宅建業法総合 | ア | イ | ウ | エ |
| 問29 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問30 | 報酬 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問31 | 報酬計算 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問32 | 監督処分 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問33 | 媒介契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問34 | 37条書面 | ア | イ | ウ | エ |
| 問35 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問36 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問37 | クーリングオフ | ア | イ | ウ | エ |
| 問38 | 手付金等の保全措置 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問39 | 重要事項説明 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問40 | 業務上の規制 | ア | イ | ウ | エ |
| 問41 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問42 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問43 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問44 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問45 | 住宅瑕疵担保履行法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問47 | 不当表示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問48 | 統計 | - | |||
| 問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |