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平成25年　問5-4　抵当権

【問題】
抵当権について登記がされた後は、抵当権の順位を変更することはできない。

 

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【問題】
抵当権について登記がされた後は、抵当権の順位を変更することはできない。

 

【解答】
×

抵当権の登記された後でも抵当権の順位変更はできる

【解説】

登記の後であっても、抵当権の順位を変更することができます。
ただし、利害関係者がいるときは、利害関係者の承諾を得なければなりません。

抵当権の順位変更

複数の抵当権者がいる場合、抵当権の設定登記をしたものから順に優先的に弁済を受ける権利を得ます。この順番を「抵当権の順位」と言います。

そして、抵当権の順位は各抵当権者その他利害関係人の合意、承諾によって、変更することができます。そして、順位変更はその旨を登記することで効力が発生します。

例えば、下記３人が抵当権者だった場合を考えます。ここで抵当権が実行されて（競売により）７００万円の配当があった場合、抵当権の順位の順に配当を受け取っていくので、Ａが５００万円をはじめに受け取り、その後、残り２００万円をＢが受け取り、Ｃは何も受け取ることができない形になります。

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ここで、Ａ、Ｂ、Ｃの合意によって、抵当権の順番をＣ→Ｂ→Ａにしたとします。すると、Ｃがはじめに３００万円を受け取り、その後、残り４００万円をＢが受け取り、Ａは何も受け取ることができない形になります。

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抵当権の順位変更をする場合の要件

  1. 順位変更する抵当権者全員の合意があること
  2. 利害関係人の承諾があること
  3. 順位変更の登記をすること

※利害関係人とは、転抵当権者を指しますが覚えなくて大丈夫です。また、転抵当権者がどういう人かも理解する必要はありません！


平成25年・2013年の過去問

問1 民法の条文 1 2 3 4
問2 制限行為能力者 1 2 3 4
問3 囲繞地通行権 1 2 3 4
問4 留置権 1 2 3 4
問5 抵当権 1 2 3 4
問6 連帯保証 1 2 3 4
問7 判決文【保証】 1 2 3 4
問8 1 2 3 4
問9 使用者責任/不法行為 1 2 3 4
問10 相続 1 2 3 4
問11 借家権 1 2 3 4
問12 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 1 2 3 4
問15 都市計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 建築基準法 ア イ ウ エ
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 1 2 3 4
問21 1 2 3 4
問22 その他法令 1 2 3 4
問23 1 2 3 4
問24 固定資産税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許の基準 1 2 3 4
問27 営業保証金 1 2 3 4
問28 媒介契約 ア イ ウ
問29 重要事項説明 1 2 3 4
問30 重要事項説明 1 2 3 4
問31 重要事項説明 ア イ ウ エ
問32 業務上の規制 ア イ ウ エ
問33 重要事項説明 1 2 3 4
問34 8種制限・クーリングオフ 1 2 3 4
問35 37条書面 ア イ ウ エ
オ
問36 37条書面 1 2 3 4
問37 報酬 ア イ ウ
問38 ８種制限・ 改正民法に伴い削除 イ ウ
問39 保証協会 1 2 3 4
問40 8種制限・手付金等の保全措置 1 2 3 4
問41 業務上の規制 1 2 3 4
問42 取引士 1 2 3 4
問43 免許 1 2 3 4
問44 取引士 ア イ ウ エ
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計 －
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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