独学合格プログラム » 平成25年　問33-1　３５条書面

平成25年　問33-1　３５条書面

【問題】
宅地建物取引業者は、自ら売主として分譲マンションの売買を行う場合、管理組合の総会の議決権に関する事項について、管理規約を添付して説明しなければならない。

【解答】
×

管理組合の総会の議決権に関する事項→重要事項説明書の記載事項ではない

【解説】

分譲マンションの取引において、重要事項説明の記載事項となっているのは、「共用部分に関する規約の定め（案を含む）があればその内容」や「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め（案を含む）がある場合はその内容」「計画的な維持修繕費用の積み立てを行う旨の規約の定めがあれば、その内容および、既に積み立てられている額」などの規約の内容の中でも重要な部分（例えば、お金に関することや使用制限があるなど）です。管理組合の総会の議決権に関する事項は含まれていません。

こういった初めて見る内容だと？？？となりますよね。

こういった時の答えの導き方は、あなたの知っているルールに基づいて答えを導くことが重要です。

上記に記載した

「共用部分に関する規約の定め（案を含む）があればその内容」

「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め（案を含む）がある場合はその内容」

「計画的な維持修繕費用の積み立てを行う旨の規約の定めがあれば、その内容および、既に積み立てられている額」

は過去問やテキストなどで見たことがあると思います。

一方、本問のように見たことがない内容ルール（条文）として規定されていない場合が多いです。

だから、×と答えを導くわけです。

本試験では、ルールを勝手に作って、正しいように見せる出題の仕方はよくあります。

なので、知っているルールを基に答えを導くようにしましょう！

平成25年・2013年の過去問

問1	民法の条文	1	2	3	4
問2	制限行為能力者	1	2	3	4
問3	囲繞地通行権	1	2	3	4
問4	留置権	1	2	3	4
問5	抵当権	1	2	3	4
問6	連帯保証	1	2	3	4
問7	判決文【保証】	1	2	3	4
問8	賃貸借	1	2	3	4
問9	使用者責任/不法行為	1	2	3	4
問10	相続	1	2	3	4
問11	借家権	1	2	3	4
問12	借地権	1	2	3	4
問13	区分所有法	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	都市計画法	1	2	3	4
問16	都市計画法	1	2	3	4
問17	建築基準法	ア	イ	ウ	エ
問18	建築基準法	1	2	3	4
問19	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問20	土地区画整理法	1	2	3	4
問21	農地法	1	2	3	4
問22	その他法令	1	2	3	4
問23	印紙税	1	2	3	4
問24	固定資産税	1	2	3	4
問25	地価公示法	1	2	3	4
問26	免許の基準	1	2	3	4
問27	営業保証金	1	2	3	4
問28	媒介契約	ア	イ	ウ
問29	重要事項説明	1	2	3	4
問30	重要事項説明	1	2	3	4
問31	重要事項説明	ア	イ	ウ	エ
問32	業務上の規制	ア	イ	ウ	エ
問33	重要事項説明	1	2	3	4
問34	8種制限・クーリングオフ	1	2	3	4
問35	37条書面	ア	イ	ウ	エ
問35	37条書面	オ
問36	37条書面	1	2	3	4
問37	報酬	ア	イ	ウ
問38	８種制限・解約手付	改正民法に伴い削除	イ	ウ
問39	保証協会	1	2	3	4
問40	8種制限・手付金等の保全措置	1	2	3	4
問41	業務上の規制	1	2	3	4
問42	取引士	1	2	3	4
問43	免許	1	2	3	4
問44	取引士	ア	イ	ウ	エ
問45	住宅瑕疵担保履行法	1	2	3	4
問46	住宅金融支援機構	1	2	3	4
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計	－
問49	土地	1	2	3	4
問50	建物	1	2	3	4

キーワード: 平成25年過去問, ３５条書面

平成25年 問33-1 ３５条書面

平成25年・2013年の過去問

平成25年　問33-1　３５条書面