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【問題】
敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義人の承諾を得ることなく、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請することができる。

 

【解答】
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敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者が当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請する場合、敷地権の登記名義人の承諾が必要

【解説】

区分建物（マンション）の場合、表題部所有者から所有権を取得した者も、所有権の保存の登記を申請することができます。

一般的に「表題部所有者」とは、マンションの分譲会社（〇〇建設）を指し、「表題部所有者から所有権を取得した者」とは、この分譲会社からはじめて新築マンションを購入した会社員といったイメージです。

そして、このマンションが敷地権付き区分建物（マンション）であるとき、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請するには、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければなりません。

一般的には、分譲マンションは土地と区分建物（専有部分）が別々で登記されるのではなく、区分建物について保存登記をすると、敷地権（敷地利用権）も同時に登記されます。この「敷地権の登記名義人」は一般的には、上記マンションの分譲会社です。

区分建物保存登記は、単独申請なので、その際に土地部分に関する権利である敷地権の登記名義人（マンションの分譲会社）の承諾をもらっておいてくださいと言う事です。