独学合格プログラム

【問題】
建物の賃貸人が賃貸物の保存に必要な修繕をする場合、賃借人は修繕工事のため使用収益に支障が生じても、これを拒むことはできない。

 

【解答】
○

賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、拒めない

【解説】

賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができません。

賃貸人が賃借人の意思に反して保存行為をしようとする場合において、そのために賃借人が賃借をした目的を達することができなくなるときは、賃借人は、契約の解除をすることができます。しかし、上記の通り、修繕自体を拒むことはできない。

例えば、①床下の木材が腐っていて、賃貸人がこれを修繕する場合、その修繕期間中建物が使用できなくても、賃借人は、「住めなくなるからやめてください！」と修繕を拒むことはできません。

②しかし、この修繕について、賃借人が「修繕なんかしなくていい！」と反対の意思を示しているにもかかわらず、強行工事をする場合、賃借人は建物の使用ができない（目的を達成できない）ので、賃借人は「契約解除」できると言う事です。

ちなみに、床下の修理については、建物の価値を維持するための行為なので「保存行為」です。

賃貸人による修繕

賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は拒むことができない。

【具体例】 台風で賃貸物である建物の屋根が飛ばされ、賃貸人が修繕しようとしている場合、賃借人は「修繕をしないでください！」と拒否することはできません。