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平成25年　問37-ｱ　報酬

【問題：消費税10％】
宅地建物取引業者Ａ社（消費税課税事業者）は売主Ｂから土地付建物の売却の代理の依を受け、宅地建物取引業者Ｃ社（消費税課税事業者）は買主Ｄから戸建住宅の購入の媒介の依頼を受け、ＢとＤの間で売買契約を成立させた。なお、土地付建物の代金は5,500万円（うち、土地代金は2,200万円）で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。この場合において、Ａ社はＢから356万4000円の報酬を受領し、Ｃ社はＤから178万2000円の報酬を受領した。

 

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【問題】
宅地建物取引業者Ａ社（消費税課税事業者）は売主Ｂから土地付建物の売却の代理の依頼を受け、宅地建物取引業者Ｃ社（消費税課税事業者）は買主Ｄから戸建住宅の購入の媒介の依頼を受け、ＢとＤの間で売買契約を成立させた。なお、土地付建物の代金は5,500万円（うち、土地代金は2,200万円）で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。この場合において、Ａ社はＢから356万4000円の報酬を受領し、Ｃ社はＤから178万2000円の報酬を受領した。

 

【解答】
違反する（×）

建物については消費税がかかるが、土地については消費税はかからない

全宅建業者で受け取れる報酬額は媒介の報酬額の上限の２倍まで（複数の業者が関与する場合）

【解説】

H25-37-kaisei

 

土地付建物の代金は5500万円（うち、土地代金は2200万円）と記述されています。

まず、報酬計算する場合、物件の価額を考えなければなりません。
建物については消費税がかかってきますが、土地については消費税はかかりません。
そして、建物の物件価額は消費税を抜いた額を基に報酬計算します。
そうすると、
土地：2200万円
建物：3300万円（消費税含む）→本体価額：3000万円
となります。
つまり、報酬計算の基となる物件価額は5200万円となるわけです。

ここから、報酬計算に入っていきます！

まず、代理業者Ａ社の報酬額の上限を考えます。

■Ａ社が受け取れる報酬の上限・・・条件１
（5200万円×3％＋6万円）×2＝324万円
これに消費税10％を乗じて、356万4000円

次に、媒介業者Ｃ社の報酬額の上限を考えます。

■Ｃ社が受け取れる報酬の上限・・・条件２
5200万円×3％＋6万円＝162万円
これに消費税10％を乗じて、178万2000円

そして、複数の業者が取引に関与しているので、宅建業者全体として受領できる報酬額の上限も考える必要があります。

■AとCが受け取れる報酬額の合計の上限・・・条件３
代理と同じ356万4000円

本問を見ると、Ａ社とC社の報酬の合計が534万6000円です。
Ａ社とC社の報酬の合計が、356万4000円を超えるため条件３に違反します。

報酬計算をする際に課税されるものと課税されないもの


平成25年・2013年の過去問

問1 民法の条文 1 2 3 4
問2 制限行為能力者 1 2 3 4
問3 囲繞地通行権 1 2 3 4
問4 1 2 3 4
問5 抵当権 1 2 3 4
問6 連帯保証 1 2 3 4
問7 判決文【保証】 1 2 3 4
問8 賃貸借 1 2 3 4
問9 使用者責任/不法行為 1 2 3 4
問10 相続 1 2 3 4
問11 借家権 1 2 3 4
問12 借地権 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 1 2 3 4
問15 都市計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 建築基準法 ア イ ウ エ
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 1 2 3 4
問21 農地法 1 2 3 4
問22 1 2 3 4
問23 印紙税 1 2 3 4
問24 固定資産税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許の基準 1 2 3 4
問27 営業保証金 1 2 3 4
問28 ア イ ウ
問29 重要事項説明 1 2 3 4
問30 重要事項説明 1 2 3 4
問31 重要事項説明 ア イ ウ エ
問32 業務上の規制 ア イ ウ エ
問33 重要事項説明 1 2 3 4
問34 8種制限・ 1 2 3 4
問35 37条書面 ア イ ウ エ
オ
問36 37条書面 1 2 3 4
問37 ア イ ウ
問38 ８種制限・ 改正民法に伴い削除 イ ウ
問39 1 2 3 4
問40 8種制限・手付金等の保全措置 1 2 3 4
問41 業務上の規制 1 2 3 4
問42 取引士 1 2 3 4
問43 免許 1 2 3 4
問44 取引士 ア イ ウ エ
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計 －
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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