独学合格プログラム » 平成25年　問19-2　宅地造成等規制法

平成25年　問19-2　宅地造成等規制法

【問題】
宅地造成工事規制区域内において行われる切土であって、当該切土をする土地の面積が600㎡で、かつ、高さ1.5ｍの崖を生ずることとなるものに関する工事については、都道府県知事の許可が必要である。

【解答】
○

切土又は盛土をする土地の面積が500㎡を超える→一定規模に該当

【解説】

「宅地造成」とは、
「①宅地以外の土地を宅地にするため」又は「②宅地において行う土地」の形質の変更で、以下の規模のものを指します。

１．切土で高さ２mを超える崖を生ずるもの

２．盛土で高さ１mを超える崖を生ずるもの

３．切土と盛土とを同時にする場合で、高さ２mを超える崖を生ずるもの

４．切土又は盛土をする土地の面積が500㎡を超えるもの

本問の「切土で1.5mの崖が生ずる」は上記１に該当しないが、
切土をする面積が500㎡を超えているので宅地造成に該当します。
つまり、都道府県知事の許可が必要です。

▼注意点１

宅地造成等規制法におけるの「宅地」の定義は使えるようにしておくこと！

まず、宅地造成等規制法において「宅地」とは、「農地、採草放牧地及び森林並びに道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供されている土地以外の土地」をいいます。

つまり、「農地や公園」は宅地造成等規制法では、「宅地以外の土地」に該当するわけです。

したがって、例えば、農地を公園にするための形質変更については

①にも②にも該当しないので、この時点で宅地造成には当たらず許可不要となります。

▼注意点２

一定規模とは、

１．～４．いずれかに該当すれば、一定規模に該当します。

つまり、すべて満たさなくても「一つでも満たせば」その時点で許可が必要な一定規模とみなされるので

その一定規模で宅地造成を行う場合は宅地造成工事の許可が必要となります。