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平成25年　問12-2　借地権

【問題】
借地権の存続期間が満了する際、借地権者の契約の更新請求に対し、借地権設定者が遅滞なく異議を述べた場合には、借地契約は当然に終了する。

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【解答】
×

借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するには「正当な事由」をもって異議を述べる必要がある

【解説】

本問は、借地権が更新されるのか終了するかを問う問題です。

借地権が更新される場合には、合意更新と法定更新があります。

法定更新とは、一定要件を満たせば自動的に更新になるものです。

本問は「請求による法定更新」です。

この要件は３つあります。

①期間満了の場合に借地権者が契約の更新を請求する

②請求した時・期間満了の際に、借地上に建物が存在する

③地主が正当な事由に基づく異議を述べていない

これに基づいて問題文を見ると、「借地権設定者が遅滞なく異議を述べた」と記述されています。

借地権設定者とは「地主」を指します。

「正当な事由」がなければ、異議を述べても契約終了にすることはできません。

したがって、本問は誤りです。

借地権の更新の方法

更新は借地権設定者（地主）と借地権者（借主）の合意によって行う「合意更新」と、地主の承諾なく更新される「法定更新」の２つがあります。合意更新については、当事者（貸主と借主）が合意をすれば更新されるので簡単ですが、法定更新が少し複雑です。ポイントは、「法定更新となる要件」「法定更新されるとどうなるか？（効果）」です。その点を解説します。

平成25年・2013年の過去問

問1	民法の条文	1	2	3	4
問2	制限行為能力者	1	2	3	4
問3	囲繞地通行権	1	2	3	4
問4	留置権	1	2	3	4
問5	抵当権	1	2	3	4
問6	連帯保証	1	2	3	4
問7	判決文【保証】	1	2	3	4
問8	賃貸借	1	2	3	4
問9	使用者責任/不法行為	1	2	3	4
問10	相続	1	2	3	4
問11	借家権	1	2	3	4
問12	借地権	1	2	3	4
問13	区分所有法	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	都市計画法	1	2	3	4
問16	都市計画法	1	2	3	4
問17	建築基準法	ア	イ	ウ	エ
問18	建築基準法	1	2	3	4
問19	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問20	土地区画整理法	1	2	3	4
問21	農地法	1	2	3	4
問22	その他法令	1	2	3	4
問23	印紙税	1	2	3	4
問24	固定資産税	1	2	3	4
問25	地価公示法	1	2	3	4
問26	免許の基準	1	2	3	4
問27	営業保証金	1	2	3	4
問28	媒介契約	ア	イ	ウ
問29	重要事項説明	1	2	3	4
問30	重要事項説明	1	2	3	4
問31	重要事項説明	ア	イ	ウ	エ
問32	業務上の規制	ア	イ	ウ	エ
問33	重要事項説明	1	2	3	4
問34	8種制限・クーリングオフ	1	2	3	4
問35	37条書面	ア	イ	ウ	エ
問35	37条書面	オ
問36	37条書面	1	2	3	4
問37	報酬	ア	イ	ウ
問38	８種制限・解約手付	改正民法に伴い削除	イ	ウ
問39	保証協会	1	2	3	4
問40	8種制限・手付金等の保全措置	1	2	3	4
問41	業務上の規制	1	2	3	4
問42	取引士	1	2	3	4
問43	免許	1	2	3	4
問44	取引士	ア	イ	ウ	エ
問45	住宅瑕疵担保履行法	1	2	3	4
問46	住宅金融支援機構	1	2	3	4
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計	－
問49	土地	1	2	3	4
問50	建物	1	2	3	4

キーワード: 借地権, 平成25年過去問

平成25年 問12-2 借地権

借地権の更新の方法

平成25年・2013年の過去問

平成25年　問12-2　借地権