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【問題】
贈与者は、贈与の目的である物又は権利の瑕疵又は不存在を知りながら受贈者に告げなかった場合は、その物又は権利の瑕疵又は不存在の責任を負う旨は民法の条文に規定されている。

 

【解答】

×

贈与者は、（目的物に瑕疵があり、それを知っていたとしても）、目的物を特定した時の状態で、目的物を受贈者に引き渡せばよい

【解説】

贈与契約は、売買と異なり、「無償」で行う契約なので、贈与者の責任は、売買の場合の売主の責任よりも軽くすることが妥当です。

そこで、贈与の場合、

「贈与者は目的物を特定した時の状態で、目的物を受贈者に引き渡せばよい」

としています。

つまり、目的物に物理的な瑕疵（物のキズ）があったり、権利の瑕疵（土地を贈与したら、賃借権が付いていて受贈者が使用できない）があったりしても、贈与者は責任を負わない、ということです。

よって、上記の瑕疵を知っていたとしても、贈与者は責任を負わないので、誤りです。

■一方、例外として、

特別の合意があった場合は、契約不適合責任を負います。

例えば、キッチンやお風呂場、洗面台などは不具合がない状態で引き渡します！と契約した場合、これらに不具合があれば、贈与者は契約不適合責任（債務不履行責任）を負います。

■【対比】　請負人の担保責任と対比しましょう！

請負の担保責任は有償契約なので、「売買」に関する規定が使われます。

『売主は、契約不適合責任を負わない旨の特約をしたときであっても、「知りながら告げなかった事実」等については、その責任を免れることができない。』

としています。

請負人はお金をもらうため、贈与契約による贈与者よりも負担が大きいということですね！