独学合格プログラム

【問題】
住宅用地のうち小規模住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、当該小規模住宅用地に係る固定資産税の課税標準となるべき価格の３分の１の額である。

 

【解答】
×

住宅用地の課税標準の特例：住宅１戸当たりの用地の２００㎡以下の部分→固定資産課税台帳の登録価格の１/６

住宅１戸当たりの用地の２００㎡超の部分→固定資産課税台帳の登録価格の１/３

【解説】

住宅用地の課税標準の特例では
住宅１戸あたり、２００㎡までの部分については用地の価格の１／６が課税標準となり、２００㎡を超える部分については１／３が課税標準となります。
ちなみに、２００㎡までの部分を小規模住宅用地といいます。

住宅用地の取得に関する「課税標準」の特例

住宅を取得しやすいように、「住宅用地」の標準課税を下げる制度で、あくまでも、土地についての特例であり家屋の特例ではないので注意してください。

例）　住宅用地３００㎡、固定資産課税台帳価格９００万円（評価額）の場合、１㎡当たりの評価額は３万円となる。

用地の２００㎡以下の部分＝６００万円×１／６＝１００万円

用地の２００㎡超の部分（１００㎡超部分）＝３００万円×１／３＝１００万円

結果として、当該住宅用地の課税標準は９００万円から２００万円に減ったことになる。

これに、１.４％の税率を乗じると（かけると）

税額＝２００万円×１.４％＝２万８０００円

※　イメージしやすいように具体例を示しただけなので、計算はできなくても構いません。