独学合格プログラム

【問題】
建物の賃貸借契約が賃借人の債務不履行により解除された後に、賃借人が建物に関して有益費を支出した場合、賃借人は、有益費の償還を受けるまで当該建物を留置することができる。

 

【解答】
×

債務不履行により賃貸借契約が解除→その後、有益費を支出しても建物を留置できない

【解説】

まず、ＡがＢからＢ所有の建物を借りたとします（賃貸借契約を締結した）。

その後、建物の賃借人Ａが賃料の支払いを怠った。つまり、建物の賃借人Ａが債務不履行に陥ったということです。

Ａの賃料不払い（債務不履行）を理由に、賃貸人Ｂが賃貸借契約を解除した。

その結果、Ａは、建物を使用する権利はなくなります。

Ａは建物を使用する権利がないにもかかわらず、建物を使用するということは、「不法占拠」に当たるわけです。

不法占拠をしている状況で、キッチンが古いからシステムキッチンに変えた場合、その結果、建物の価値が上がります。

このように、取り外しができず、建物を価値を上げるものを有益費といいます。

つまり、システムキッチンの設置費用は有益費です。

そして、問題文は「賃借人は、有益費の償還（返還）を受けるまで当該建物を留置することができる」〇か×か？

という質問です。

結論は、債務不履行により賃貸借契約が解除された場合、その後、有益費を支出しても建物を留置できません。

そもそも、建物の賃借人の賃料不払いが原因で解除になっているのだから、たとえ、有益費を支出しても、それを理由に明け渡しを拒むことはできません（＝借主Ａは建物を留置できない）。早く建物から出ていけ！ということです。