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【問題】
容積率規制を適用するに当たっては、前面道路の境界線又はその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合において、特定行政庁が一定の基準に適合すると認めて許可した建築物については、当該前面道路の境界線又はその反対側の境界線は、それぞれ当該壁面線にあるものとみなす。

 

【解答】
〇　正しい

壁面線の指定のあった場合、前面道路容積率を計算するとき、道路の幅員は「壁面線」を「道路との境界線」として計算できる

【解説】

まず、「容積率規制を適用するに当たっては、前面道路の境界線又はその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合」とはどういう場合か？

例えば、道路が狭いから、建物を建てる場合、少し敷地側に下がって建物を建ててください！と指定する場合があります。

それが、「壁面線の指定」です。下図でいうと、壁面線の指定により、道路は４ｍですが、敷地の道路側の一部（建物や塀を作れない部分）を含めると、６ｍとなっています。

このような場合、前面道路容積率を計算する際、前面道路６ｍとして計算することができます。

つまり、「前面道路の境界線は、それぞれ当該壁面線にあるものとみなす」わけなので正しいです。

要するに、容積率が緩和されるということです。

４ｍで計算するよりも６ｍで計算した方が前面道路容積率は大きくなるからです。

もし、分からないようでしたら、この問題は飛ばしてもよいです！