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平成30年　問31-2　報酬計算

【問題：消費税10％】
土地付中古住宅（代金300万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Ａが買主Ｃから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ４万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をＣに対し説明した上で、ＡがＣから受け取ることができる報酬の上限額は198,000円である。

 

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【問題】
土地付中古住宅（代金300万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Ａが買主Ｃから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ４万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をＣに対し説明した上で、ＡがＣから受け取ることができる報酬の上限額は198,000円である。

 

【解答】
×　誤り

400万円以下の売買物件の報酬の特例　→　買主側の媒介業者・代理業者は適用されない

200万円～400万円の売買物件→買主側の媒介業者は「4％＋2万円」が報酬額の上限となる

【解説】

上記特例は「売主」から受領できる報酬に限り適用され、「買主」から受領できる報酬については適用されません。

本問は結論から言えば、「買主Ｃから受け取ることができる報酬の上限額は198,000円である」が誤りです。

買主Ｃからは通常の報酬額の上限が適用されます。

したがって、Ａが買主Ｃから受領できる報酬額の上限は

300万円×4％＋2万円＝14万円

これに消費税（×1.1）を行うと15万4000円となります。

したがって、Aが買主Ｃから受領できる報酬の上限は「15万4000円」です。

よって、本肢は誤りです。

現地調査等の費用については、買主Ｃからの特別の依頼がない場合は受領することはできません。

本肢は、買主Ｃから「現地調査についての特別な依頼」についての記述はないので

原則通り、受領することはできません！

▼もし、特別の依頼があるのであれば、報酬額とは別に、消費税を含めて4万4000円を請求できます。
本肢は「特別の依頼がある」旨の記載はないので、上記お金は受け取れません。

400万円以下の売買物件の報酬の特例

適用要件

下記1～3をすべて満たす場合に当該特例が適用される

  1. 売買物件が400万円以下である
  2. 現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ多く要する
  3. 媒介契約時にあらかじめ売主の合意が必要
↓
どういった特例を受けることができるか？

上記特例が適用される場合、

①「通常の報酬額」に「現地調査等に要する費用」を加えた額と、②18万円（税込19万8000円）の小さい方が上限となる

※「買主」からの受領できる報酬額の上限は、これまで通りと同じ計算で、特例は使えない。


平成30年・2018年の過去問

問1 意思表示 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 1 2 3 4
問4 時効 1 2 3 4
問5 事務管理 1 2 3 4
問6 法定地上権・ 1 2 3 4
問7 債権譲渡 1 2 3 4
問8 賃貸借（判決文） 1 2 3 4
問9 相殺 1 2 3 4
問10 相続 1 2 3 4
問11 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 国土利用計画法 1 2 3 4
問16 1 2 3 4
問17 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 土地区画整理法 1 2 3 4
問22 1 2 3 4
問23 登録免許税 1 2 3 4
問24 不動産取得税 1 2 3 4
問25 1 2 3 4
問26 広告 1 2 3 4
問27 建物状況調査 1 2 3 4
問28 宅建業法総合 ア イ ウ エ
問29 1 2 3 4
問30 報酬 1 2 3 4
問31 1 2 3 4
問32 監督処分 1 2 3 4
問33 1 2 3 4
問34 37条書面 ア イ ウ エ
問35 35条書面 1 2 3 4
問36 免許 1 2 3 4
問37 クーリングオフ ア イ ウ エ
問38 手付金等の保全措置 1 2 3 4
問39 重要事項説明 1 2 3 4
問40 業務上の規制 ア イ ウ エ
問41 免許 1 2 3 4
問42 取引士 1 2 3 4
問43 営業保証金 1 2 3 4
問44 1 2 3 4
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当表示法 1 2 3 4
問48 統計 －
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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