独学合格プログラム

【問題】
宅地建物取引業者Ａが免許の更新の申請を行った場合において、免許の有効期間の満了の日までにその申請について処分がなされないときは、Ａの従前の免許は、有効期間の満了によりその効力を失う。

 

【解答】
×　誤り

免許を申請して、免許の有効期間満了日までに処分されない場合　→　処分されるまで、従前の免許が有効となる

【解説】

免許の更新期間内に更新申請をすれば、免許の有効期間満了日までに更新処分がされなかったとしても、引き続き宅建業を営むことができます。

きちんと申請しているのであれば、宅建業者に問題はなく、手続きが遅い行政が悪いということです。

本問は下図の②です！

免許の更新

更新の申請は、「有効期間満了の９０日前から３０日前まで」に行わなければなりません。

そして、①有効期間満了までに、更新された場合、新免許の有効期間は、「従前の免許の有効期間の満了の日の翌日から５年間」です。

万一、②免許の更新の申請をしたにもかかわらず、従前の免許の有効期間の満了の日までに、その申請について処分がなされなかった場合はどうなるか？

この場合は、その処分がなされるまでの間は、従前の免許の効力が延長されます。そして、更新の処分がなされた場合、新免許の有効期間は、通常に更新された場合と同じく、「従前の免許の有効期間の満了の日の翌日から５年間」となります。